房產(chǎn)繼承和贈與方面逐漸成為市民關(guān)注的問題,記者從相關(guān)中介代理公司了解到,盡管現(xiàn)在對繼承和贈與業(yè)務(wù)承接得不多,在整個交易業(yè)務(wù)的比例中還屬少數(shù),但卻是一直困擾著市民的一個產(chǎn)權(quán)問題,很多有此需求的人不知道該如何入手,甚至不知道應(yīng)該找誰、找哪個部門去辦理。記者采訪了有過辦理此業(yè)務(wù)經(jīng)驗的億達(dá)按揭服務(wù)公司客戶主任林潔茹。
繼承
繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題,是以死者沒有為前提的,必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享。所以,在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),并提供有效的證明。
□案例分析
鄒先生父親于今年8月份去世,沒有遺囑,留下荔灣區(qū)一房子,共80平方米。鄒先生有兄弟共三人,其中一位在毛里求斯工作,他咨詢應(yīng)該怎樣獲得繼承權(quán)?
□解決方案
1開證明文件
鄒先生必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證,并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。
收費(fèi)情況:開具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實際產(chǎn)生,必須由繼承人親自辦理。
拿到該文件后,繼承人可以自己辦理,也可以找一家有信譽(yù)的中介代理公司辦理,據(jù)了解,目前社會上較為大型的地產(chǎn)中介公司一般都具備辦理該項業(yè)務(wù)的能力。因為在此過程中,會涉及到各繼承人的不同情況,涉及到房產(chǎn)物業(yè)的評估,繼承登記等較為繁瑣的環(huán)節(jié),所以記者建議,有需要的讀者還是找中介公司代辦。
2簽訂委托書
以委托地產(chǎn)公司代理為例,所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書,以委托其代辦一切關(guān)于繼承的手續(xù)。繼承人必須告訴中介一切真實的情況,并提交各繼承人有效的聯(lián)系方式。
收費(fèi)情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。其中查冊是該業(yè)務(wù)中較為重要的一個環(huán)節(jié),與其他房產(chǎn)交易一樣,中介代理公司需確認(rèn)繼承人所要繼承的該物業(yè)是否產(chǎn)權(quán)清晰。
3與繼承人聯(lián)系
中介公司職員盡快與各繼承人聯(lián)系,由于該案例中有一位繼承人在國外,通過聯(lián)系之后,會出現(xiàn)兩種可能,一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產(chǎn)的繼承,一是他愿意繼承。(第一種情況:他放棄繼承的話,須親自回國,與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現(xiàn)第二種情況的話,鄒先生須到毛里求斯的中國領(lǐng)事館辦理一份委托書,委托代理該業(yè)務(wù)的中介代理公司。)
4房產(chǎn)評估
當(dāng)中介代理公司收齊所有繼承人的委托書并理清各種繼承關(guān)系后,便可進(jìn)入房產(chǎn)的評估工作。由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估,一般會比該物業(yè)的正常市價要低,據(jù)億達(dá)按揭公司林潔茹小姐的介紹,大致低20%-30%。所以,讀者在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。
另外,記者還了解到,現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下,以確認(rèn)哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務(wù)。
收費(fèi)情況:評估費(fèi)是該物業(yè)評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。
5辦理繼承公證
辦理繼承公證,只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費(fèi)情況:繼承公證費(fèi)是評估價的2%。
6到房管局辦理繼承登記
公證書直接交房管局。
收費(fèi)情況:每宗繼承登記200元。
7出新房產(chǎn)證
在鄒先生的這個例子中,如三兄弟繼承的話,可出三份房產(chǎn)證。
整個業(yè)務(wù)完成,代理公司收取1500元的服務(wù)費(fèi)。整個工作流程約歷時3至4個月,其中辦理繼承登記到出新房產(chǎn)證至少需要一個月的時間。
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