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辦理房產(chǎn)繼承、贈與和更名方法

來源: 律霸網(wǎng)整理蘇瑩 · 2020-07-07 · 297人看過

房產(chǎn)繼承和贈與方面逐漸成為市民關(guān)注的問題，記者從相關(guān)中介代理公司了解到，盡管現(xiàn)在對繼承和贈與業(yè)務(wù)承接得不多，在整個交易業(yè)務(wù)的比例中還屬少數(shù)，但卻是一直困擾著市民的一個產(chǎn)權(quán)問題，很多有此需求的人不知道該如何入手，甚至不知道應(yīng)該找誰、找哪個部門去辦理。記者采訪了有過辦理此業(yè)務(wù)經(jīng)驗的億達(dá)按揭服務(wù)公司客戶主任林潔茹。

　　繼承

　　繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。

　　 □案例分析

　　鄒先生父親于今年８月份去世，沒有遺囑，留下荔灣區(qū)一房子，共８０平方米。鄒先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨詢應(yīng)該怎樣獲得繼承權(quán)？

　　 □解決方案

　　１開證明文件

　　鄒先生必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。

　　收費(fèi)情況：開具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。

　　拿到該文件后，繼承人可以自己辦理，也可以找一家有信譽(yù)的中介代理公司辦理，據(jù)了解，目前社會上較為大型的地產(chǎn)中介公司一般都具備辦理該項業(yè)務(wù)的能力。因為在此過程中，會涉及到各繼承人的不同情況，涉及到房產(chǎn)物業(yè)的評估，繼承登記等較為繁瑣的環(huán)節(jié)，所以記者建議，有需要的讀者還是找中介公司代辦。

　　２簽訂委托書

　　以委托地產(chǎn)公司代理為例，所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書，以委托其代辦一切關(guān)于繼承的手續(xù)。繼承人必須告訴中介一切真實的情況，并提交各繼承人有效的聯(lián)系方式。

　　收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，１００平方米以下的每份５０元，公證費(fèi)每份２００元，查冊費(fèi)１００元。其中查冊是該業(yè)務(wù)中較為重要的一個環(huán)節(jié)，與其他房產(chǎn)交易一樣，中介代理公司需確認(rèn)繼承人所要繼承的該物業(yè)是否產(chǎn)權(quán)清晰。

　　３與繼承人聯(lián)系

　　中介公司職員盡快與各繼承人聯(lián)系，由于該案例中有一位繼承人在國外，通過聯(lián)系之后，會出現(xiàn)兩種可能，一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產(chǎn)的繼承，一是他愿意繼承。（第一種情況：他放棄繼承的話，須親自回國，與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現(xiàn)第二種情況的話，鄒先生須到毛里求斯的中國領(lǐng)事館辦理一份委托書，委托代理該業(yè)務(wù)的中介代理公司。）

　　４房產(chǎn)評估

　　當(dāng)中介代理公司收齊所有繼承人的委托書并理清各種繼承關(guān)系后，便可進(jìn)入房產(chǎn)的評估工作。由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，據(jù)億達(dá)按揭公司林潔茹小姐的介紹，大致低２０％－３０％。所以，讀者在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。

　　另外，記者還了解到，現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認(rèn)哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務(wù)。

　　收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)評估價的５‰，但每宗至少要收取１０００元。

　　５辦理繼承公證

　　辦理繼承公證，只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評估價的２％。

　　６到房管局辦理繼承登記

　　公證書直接交房管局。

　　收費(fèi)情況：每宗繼承登記２００元。

　　７出新房產(chǎn)證

　　在鄒先生的這個例子中，如三兄弟繼承的話，可出三份房產(chǎn)證。

　　整個業(yè)務(wù)完成，代理公司收取１５００元的服務(wù)費(fèi)。整個工作流程約歷時３至４個月，其中辦理繼承登記到出新房產(chǎn)證至少需要一個月的時間。

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