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二手房買賣合同需要公證嗎
如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的朋友們都有買房子的打算，而要買房的話，面對(duì)高昂的房價(jià)，很多朋友們都會(huì)感覺到經(jīng)濟(jì)上壓力較大，所以更多的朋友們會(huì)考慮購買二手房，如果要購買二手房的話，大家要注意一下買賣合同的簽訂，要注意一下合同的具體內(nèi)容和相關(guān)的資料，那么二手房買賣合同需要公證嗎？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、二手房買賣合同需要公證嗎
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二手房買賣合同不是必須要公證的，此前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》明確有部分情況是需要對(duì)房屋交易進(jìn)行公證的，但隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的出臺(tái)，司法已經(jīng)宣告這個(gè)通知失效，因此現(xiàn)在房產(chǎn)交易沒有法律法規(guī)要求必須公證。
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二、公證的效力有哪些
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一切公證行為都產(chǎn)生證據(jù)上的效力。
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1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
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2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
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3、當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
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賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
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買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
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（一）為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將下列房屋賣給乙方：
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1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）
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房屋座落
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幢號(hào)室號(hào)套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途
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2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（）、劃撥（）。
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（二）甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫）______________________元整。
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乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
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（三）甲方在__________年_____月_____日前將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
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（四）出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
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（五）本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)_______市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
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（六）雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
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（七）本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
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（八）雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________
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甲方（簽名或蓋章）_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________
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乙方（簽名或蓋章）_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________
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監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________
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簽訂日期：___________年____月____日
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房買賣合同是否需要公證的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
王改革律師自2011年從事律師工作以來，9年辦理大量民事、行政、刑事案件，專業(yè)擅處理婚姻家庭、刑事辯護(hù)、合同事務(wù)、損害賠償、債權(quán)債務(wù)、勞動(dòng)工傷等領(lǐng)域內(nèi)的法律糾紛。運(yùn)用專業(yè)法律知識(shí)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，解了當(dāng)事人遇到的各種法律問題。執(zhí)業(yè)期間擔(dān)多家公司法律顧問。執(zhí)業(yè)中一貫以高度敬業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，得了當(dāng)事人的好評(píng)與肯定。
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