下列情形下,發包人可以解除建設工程施工合同:
1、承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;
2、承包人在合同約定的期限內沒有完工,且在發包人催告的合理期限內仍未完工的;
3、已經完成的建設工程質量不合格,承諾人拒絕修復的;
4、承包人將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。
承包人解除建設工程施工合同的三種情形:
1、發包人未按約定支付工程價款的;
2、發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;
3、發包人不履行合同約定的協助義務的。
以上三種情形下,承包人解除權的行使,還須具備以下條件:致使承包人無法施工;在催告的合理期限內仍未履行相應義務
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