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業(yè)主不收房對開發(fā)商有沒有影響

來源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-03 · 713人看過

在購買房屋的時候，業(yè)主需要簽訂收房合同才能夠達成交易，但是如果開發(fā)商建造的房屋出現(xiàn)一些質(zhì)量問題的話，業(yè)主是可以拒絕簽字的，畢竟房屋存在質(zhì)量問題，對于自己將來的生活是有很大影響的，業(yè)主可以向開發(fā)商追究相關(guān)的責(zé)任，那么業(yè)主不收房對開發(fā)商又沒有影響？下面律霸小編為大家介紹一下。

一、業(yè)主不收房對開發(fā)商有沒有影響？

1、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。

對買賣合同標的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

2、對貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。

一旦不收房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。

不收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠遠大于業(yè)主。而最嚴重的集體不收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。

二、收房注意事項

1、各種收房資料要齊備。

必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：

一是《建筑工程竣工備案表》；

二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；

三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。

2、和開發(fā)商共同驗收新房。

購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

業(yè)主在正常情況下不收房，影響到的是自己而不是開發(fā)商，因為房子修好了以后，也不可能一時半會兒就坍塌了，放在那里，業(yè)主想什么時候收房就可以什么時候收房，如果不是因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致業(yè)主無法完成收房的，開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于業(yè)主不收房對開發(fā)商有沒有影響的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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