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寧波
商家無售房許可，售房合同是否有效
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓房。那么如果商家沒有許可證，與消費者簽訂的房屋買賣合同有效嗎？
相關案例
甲從某房地產公司正在建設中的小區(qū)購買了一處住房，雙方簽訂了預售商品房合同。合同約定甲先支付80%的房款，房地產公司保證于2003年10月竣工交房，并于12月底前辦妥房產證交于甲，甲此時繳納余下的房款。小區(qū)竣工后甲入住。但房地產公司在約定的最后期限仍未辦房產證。甲多次催促，房地產公司以各種借口拖延。甲不得已到有關部門咨詢方知房地產公司并未取得該小區(qū)的商品房預售許可證。甲遂與房地產公司協(xié)商退房，但被拒絕。甲遂向法院起訴。法院正式立案時該房地產公司仍無商品房預售許可證。
相關法律
《城市房地產管理法》第44條規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。” 同時最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條進一步明確規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
房地產公司在甲已經向法院提起訴訟的情況下仍未能積極地履行辦妥商品房預售許可證的義務，已經失去了法律允許的對合同效力進行補救的機會，因此本案中的商品房預售合同應為無效。
另外，沒有許可證的房屋，很大可能沒有經過安全驗收，存在安全問題。買一間房子，可能是一家人一輩子的積蓄，因此，在這個方面一定要小心注意，不要讓一個家庭的心血付諸流水。
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