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寧波
物業代收電費加價違法嗎
有些物業在管理方面是比較到位的，為了方便小區業主更好的生活，會與相關的單位簽訂委托協議，比如代收業主的電費，這樣的話就能夠省去很多的麻煩，但是在收取小區物業費的時候，還是要注意避免出現亂收費的情況，那么物業代收電費加價違法嗎？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、物業代收電費加價違法嗎
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1、《物業管理條例》第45條規定：物業服務區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
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2、根據該規定，物業服務企業沒有收取水電費的權力，除非受有關單位的委托，代為收取相關費用。
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3、如果物業服務企業與相關單位訂有委托合同，代為收取水電費，那么業主應當積極配合，按照規定的標準支付相關費用。物業服務企業代收水電費時，不得向業主收取手續費等額外費用。
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二、與物業糾紛有關的案例介紹
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1996年北京市宣武區某小區實施危舊房改造，被告王某等五名業主作為被拆遷戶，于1999年9月回遷，并按房改標準價購得小區安置房屋。入住小區后，王某等五名業主即與開發商指定的A物業公司簽訂《物業管理合同》，雙方約定物業管理收費標準執行市政府物價局有關規定，合同期限5年，自1999年9月1日至2004年9月1日。1999年12月21日，該A物業公司因違反《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定，受到行政處罰。2001年2月5日，經宣武區居住小區管理辦公室批準，被告王某所在的居住小區成立了物業管理委員會。7月，物管會與B物業公司簽訂《物業委托合同》，雙方約定：管理期限自2001年7月16日起至2006年7月15日。2001年12月，A物業公司撤離小區，B物業公司全面接管。2005年4月，B物業公司發出通知，向被告王某及其他四位業主索要物業費未果，隨后訴至法庭。
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法律分析：該案歷經一審、二審，法院最終判令業主敗訴。在本案中，大家一定要看清原告方B公司的訴求是什么，即：“追討物業費”。小區物業管理委員會的成立瑕疵、未與業主簽訂物業合同、物業收費標準存在爭議這些問題都不足以對原告B物業公司的訴求進行抗辯。理由在于：1、物業公司在與小區物管會簽訂《物業委托合同》時，其沒有能力、也沒有義務去審查合同的對方物管會是否具備合法資格。2、B物業公司自接管后事實上是實施了物業服務管理行為，付出了人力、物力，小區內的業主也事實上從中獲得了利益。3、不管以何標準進行收費，都該變不了雙方形成事實合同的事實。所以，根據公平原則，法院的判決是其道理的。縱觀本案，之所以業主會陷入如此被動的局面，主要原因在于：在事情的發展過程中，物管會成立不合法、在A物業公司撤離、在B物業公司擅自進入，業主的權益其實都受到了侵害。業主們未能及時采取法律手段保護自身權利，時機的流失導致業主們只能采取拒絕交納物業費這種極端的方法來保護自身權益、對抗侵害。然而，這種方法所起到的效果卻是甚微的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于物業代收電費加價是否違法的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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