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寧波
家中失竊，物業公司是否該擔責？
? 出門旅游，回來突然發現自己竟然“家徒四壁”，錢、電腦、首飾統統都像是被龍卷風刮跑似的，家里一塌糊涂，滿地狼藉，像是十條哈士奇在家撒潑。哦，不對，不是哈士奇，是小偷啊！你家被小偷光顧，對方在你快快樂樂的旅游的時候，正在你家翻箱倒柜，拼了命地搜刮你值錢的東西。出門前你富可敵國，回家后你一貧如洗，在忙著報警立案的同時，你想到物業公司是否該擔責？要是你的安保措施好，我也不至于一下子一落千丈啊！
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? 該不該擔責呢？律霸小編來告訴你！
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? 我們先來看一個案例：2012年12月16日19時許,陳先生及其家人晚飯后在小區散步,至21時許回至家中時,發現二樓臥室的衣物被翻亂,多件首飾被盜。遂向公安機關報警。隨后陳先生向物業公司索賠遭拒,其稱每個月的物業管理費上千元,案發當月小區圍墻被拆了兩個寬約5米的缺口用于施工,給小區內安全造成很大的隱患。
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??協商無果,陳先生去年4月將物業告上法院,要求賠償損失共1.9萬元。法院調查審理后,認定陳先生損失共1.5萬元。小區物業未及時修補圍墻缺口,導致安全隱患存在,負三成賠償責任;陳先生承擔七成責任。日前,市第二法院判令物業公司賠償陳先生家三成損失共4500元。
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? 由此可見，如物業存在安全瑕疵，是可以進行交涉索賠的！相關法律如下：
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? 根據《物業管理條例》規定:“物業未能履行服務合同,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任”。
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? 如何進行交涉呢？
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? 第一,一經發現被盜,立馬報警,警察經勘查后會告訴你小偷是從哪里進入你家的,是爬墻還是撬門窗,是從小區門口進入的還是翻墻進入的。
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? 第二,根據警察的勘驗結果,假如是爬墻進入的,那么就看物業公司針對爬墻進入小區盜竊是否有做防范措施,假如是大門進入的,就要看小區出入口處是否有監控、外來人員出入登記工作是否做得扎實等等。
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? 第三,根據自身判斷是否與物業服務瑕疵有關,如果有現在就可以找物業公司交涉了。當然,如何交涉就要看自身能力了。
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? 看過這些，你就知道能不能索賠了，不過，律霸小編在這兒提醒大家：外出請檢查好是否鎖門關窗，同時，不要把貴重物品放在一起，不把雞蛋放在一個籃子里！同時，如果小區當中出現安全隱患，要及時提醒小區物業進行維修，亡羊補牢還是有點晚啦，如果您有相關問題，可以來律霸法律咨詢網進行圖文咨詢和電話咨詢！
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