在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房轉(zhuǎn)讓的步驟具體是什么
在購買房產(chǎn)時，我們經(jīng)常聽到“期房”、“現(xiàn)房”和“商品房”的說法，其中“期房”一般是指在建、尚未竣工、不能交付使用的房屋。由于期房的價格較低，所以有很多人購買。下面律霸法律網(wǎng)小編為你整理了期房轉(zhuǎn)讓的步驟具體相關(guān)知識，歡迎閱讀，希望能幫到你。
?
第一步：簽訂預售合同
期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。
?
第二步：書面通知開發(fā)商
轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓時應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。
?
第三步：轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應享有的一切權(quán)力。
?
那么期房轉(zhuǎn)讓都有哪些類型
?
除了上述最常規(guī)的期房轉(zhuǎn)讓方式之外，還有以下幾種操作方式可幫助轉(zhuǎn)讓人進行房屋交易。
?
第一種：訂購單轉(zhuǎn)讓
一般是轉(zhuǎn)讓人用少量資金將房子先訂購，然后把房子在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字進行更改，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
?
第二種：辦理進退戶手續(xù)
轉(zhuǎn)讓人先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。轉(zhuǎn)讓人和下家簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由轉(zhuǎn)讓人與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的合同，并送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給轉(zhuǎn)讓人。
?
第三種：產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書，等房屋先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，為了避免出現(xiàn)問題，雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證。
?
相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，期房是還沒有拿到手的房子，雖然你已經(jīng)付了錢，但房子可能還沒蓋好，或者正在建設中。期房的最大的優(yōu)勢是價格相對便宜，比目前市場上的房價便宜很多。缺點就是交房期限比較長，期房也是可以進行準讓，可以進行買賣的。
?
期房轉(zhuǎn)讓是要辦理預售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理，經(jīng)批準同意后方可完成期房轉(zhuǎn)讓。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
匯票付款法律規(guī)定
2020-03-10綁架罪與和非法拘禁罪的區(qū)別
2020-03-26分居情況的證明材料
2020-04-03如何認定醫(yī)療過錯
2020-04-16傳播淫穢物品的相關(guān)司法解釋
2020-04-16非法經(jīng)營同類營業(yè)罪詳解
2020-04-20房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
2020-04-22農(nóng)村土地承包合同糾紛都有哪些類型？
2020-04-22農(nóng)村土地征用的程序看過來！
2020-04-22車禍造成的臉部毀容，賠償標準是多少
2020-04-23夫妻離婚后，不要小孩不給撫養(yǎng)費是否犯法
2020-04-232020年最新老人贍養(yǎng)費標準
2020-04-24家庭暴力中的施暴者要承擔法律責任嗎
2020-04-24法院判決孩子撫養(yǎng)權(quán)會考慮哪些因素？
2020-04-28離婚財產(chǎn)保全怎么辦理
2020-04-29交通肇事同等責任怎么賠償？
2020-04-29離婚精神損害賠償?shù)姆秶头蓷l件是什么？
2020-05-01個人債務如何進行處理
2020-05-012020子女撫養(yǎng)費標準數(shù)額的具體衡量因素有哪些？
2020-05-02離婚子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬原則
2020-05-02女性婚后遭遇家庭暴力如何尋求救助？
2020-05-02最新離婚損害賠償?shù)臉藴适鞘裁矗?/p> 2020-05-03
和子女關(guān)系不好如何爭奪撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-04轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風險
2020-05-04公司借款合同怎么寫？
2020-05-04證明對方存在婚外情的證據(jù)都有哪些？
2020-05-05集資有風險，可能構(gòu)成非法吸收公眾存款罪
2020-05-05著作權(quán)如何取證
2020-05-06變更勞動合同能要求漲工資嗎
2020-05-09夫妻家庭暴力離婚法院通常怎么判決？
2020-05-10現(xiàn)實生活哪些屬于夫妻共同財產(chǎn)范疇？
2020-05-10私自開拆、隱匿、毀棄郵件、電報罪的認定和界限
2020-05-11購房合同內(nèi)容一般怎么寫
2020-05-11如何取得房屋所有權(quán)
2020-05-11夫妻離婚共同財產(chǎn)分割有哪些最新法律規(guī)定？
2020-05-11見死不救違法嗎
2020-05-25離婚以后子女撫養(yǎng)費標準是多少？給付方式是什么？
2020-05-12詳解重婚罪
2020-05-12房屋產(chǎn)權(quán)抵押注銷登記需要什么資料？需要注意哪些事項？
2020-05-12什么情況下勞動者不可以申請勞動仲裁？
2020-05-13