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轉按揭貸款存在哪些風險
在現實生活中，很多的朋友們購買房屋的時候，都以通過貸款的方式來購買房屋，這樣的話自己經濟上的壓力可能會小一點，但是如果要按揭貸款買房的話，存在的不確定性也是比較多的，尤其是要將按揭貸款轉移給他人，那么轉按揭貸款存在哪些風險？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、轉按揭貸款存在哪些風險
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1、買方可能無法獲貸
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二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
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2、賣方突然變卦
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借款人辦理二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。
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3、可能無法過戶
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辦理二手房轉按揭可能會無法過戶，因為二手房交易最后一個環節就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。
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4、提前還貸需要一定的時間
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辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。
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二、二手房轉按揭需要注意什么
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1、選好貸款銀行
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雖然銀行對很多人來說都是權威的，但是每家銀行的業務都存在著一定的差異，貸款服務也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時，要要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到二手房轉按揭的辦理進度，所以應多多注意。
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2、注意證明還款能力
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在辦理二手房轉按揭貸款的時候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產等資產拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。
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3、明確合同約定
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辦理二手房轉按揭貸款時，需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，其中有一些細節問題需要雙方都注意，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房在買方在交易時應該預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行。
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三、轉按揭注意事項
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1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形
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2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同
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3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況
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4、原借款人已取得有關房屋的權利證明
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5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料
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以上就是律霸小編為大家整理的關于轉按揭貸款存在哪些風險的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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