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轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風險
在現(xiàn)實生活中，很多的朋友們購買房屋的時候，都以通過貸款的方式來購買房屋，這樣的話自己經(jīng)濟上的壓力可能會小一點，但是如果要按揭貸款買房的話，存在的不確定性也是比較多的，尤其是要將按揭貸款轉(zhuǎn)移給他人，那么轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風險？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風險
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1、買方可能無法獲貸
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二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
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2、賣方突然變卦
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借款人辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。
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3、可能無法過戶
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辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會無法過戶，因為二手房交易最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。
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4、提前還貸需要一定的時間
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辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。
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二、二手房轉(zhuǎn)按揭需要注意什么
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1、選好貸款銀行
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雖然銀行對很多人來說都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時，要要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進度，所以應(yīng)多多注意。
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2、注意證明還款能力
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在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。
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3、明確合同約定
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辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時，需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，其中有一些細節(jié)問題需要雙方都注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。二手房在買方在交易時應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性，以便將來如期如約履行。
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三、轉(zhuǎn)按揭注意事項
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1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復(fù)抵押、租賃等情形
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2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同
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3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況
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4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明
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5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請資料
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風險的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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