國家質量技術監督局 建設部

　　1 總則

　　1.0.1 城市住宅建設量大面廣，關系到廣大城市居民的切身利益，同時，住宅建設要求投入大量資金、土地和建材等資源，如何根據我國國情合理地使用有限的資金資源，以滿足廣大人民對住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質量，使住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等基本要求，是制定本規范的目的。原《住宅建筑設計規范》GBJ96-86是國家計委于1986年頒布實施的，執行已有12年。原規范是在1983年國務院頒布的住宅建設標準基礎上制定的，在改善城市居民的住房條件、提高住宅設計質量方面無疑起了重大作用。但是，隨著國民經濟發展和人民生活水平的不斷提高，原規范一些條文已不適應當前對城市住宅提高質量的要求，國家制定了新的城市住宅建設標準，與此相適應，本規范也應修訂，修改不適用的條文，補充新的內容。同時，為加強立法，使本規范具有強制性法規的性質，增加了監督、執行規范的保證措施，擴充了各專業的內容，使其成為綜合性的設計法規，規定了設計中基本的低限要求，并具有一定的技術管理內容，實施后必將進一步保證住宅設計質量，促進城市住宅建設健康發展。

　　1.0.2 隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標準的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低標準的城市普通住宅外，尚有標準較高的住宅，其形式有獨立式住宅、并聯式住宅等等，按層數分也有從低到高層不同類型。不同類型的城市住宅，基本功能及安全、衛生要求是一樣的，故本規范應適用于全國城市新建、擴建的各種類型的住宅設計。

　　1.0.3 住宅層數的劃分與原規范規定基本一致，因《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045）修訂后，高層建筑已突破100m的限制，故本規范不再作高層住宅上限為三十層的限制，劃分的依據主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三層的低層住宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應設電梯，GB50045規定十層及十層以上為高層住宅，要求設消防電梯和防火設施，但又規定十二層及十二層以上的單元式和通廊式住宅才設消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設一般的電梯，但其防火設施仍須符合GB50045的要求。

　　1.0.4 國家對住宅建設非常重視，制定了一系列方針政策和法規，制定了城市住宅建設標準，特別是安全衛生、環境保護、節能、節地、節水、節材等方針政策和法規與住宅建筑關系特別密切，住宅設計時必須嚴格遵守，如建設部提出“從1996年起到2000年，新設計的采暖住宅建筑應完成1980～1981年當地通用設計能耗水平基礎上節能50%”的目標，對《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）》已進行了修訂，為此要改革墻體，加強住宅建筑的保溫隔熱性能；我國是土地和水資源缺乏的國家，因此在設計中要采用節地型方案，使用節水型器具等等。

　　1.0.5 本規范只對住宅單體工程設計作出規定，但住宅與居住區規劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數、防火等與規劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統、豎向設計等都有內在的聯系，必須共同形成一個良好的居住環境。因此，住宅設計應符合城市規劃和居住區規劃的要求，與周圍環境相協調，以創造方便、舒適、優美的生活環境，當然還包括前條規定的安全、衛生等要求。

　　1.0.6 住宅建筑量大面廣，因此，建筑構配件需要標準化、模數化，應符合建筑模數協調標準，適應工業化生產，建筑設備與建筑主體也需模數協調，有利于商品化生產；目前建筑新技術、新產品、新材料層出不窮，國家正在實行住宅產業現代化的政策，改變以往設備陳舊、工藝落后、粗放經營的局面，采取集約化規模經營，提高產品質量。住宅設計應積極采用新技術、新材料、新產品，促進住宅產業現代化。

　　1.0.7 住宅物質壽命一般不少于五十年，設計時難預測也不可能按如此長時間的使用要求去做，而家庭人口結構的變化，生活水平的提高，新技術和產品的不斷涌現，又會對住宅提出各種新的功能要求，這將導致對舊住宅改造，如果在設計時兼顧今后改造的可能，將比新建節省大量投資和材料，并延長了住宅的使用壽命。

　　1.0.8 住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，還應根據需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。國家已頒布《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》，正在制定《老年人建筑設計規范》，故住宅設計除執行本規范外，還必須執行上述規范的有關規定。

　　1.0.9 住宅設計涉及建筑、結構、防火、熱工、節能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調、電氣等各種專業，各專業已有規范規定的內容，除必要的重申外，本規范不再重復，因此設計時除執行本規范外，尚應符合國家現行的有關強制性標準的規定，主要有：
《建筑設計防火規范》GBJ16；
《高層民用建筑設計防火規范》GB50045；
《城市居住區規劃設計規范》GB50180；
《民用建筑設計通則》JGJ37；
《民用建筑隔聲設計規范》GBJ118；
《民用建筑照明設計規范》GBJ133；
《民用建筑熱工設計規范》GB50176；
《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26；
《建筑給排水設計規范》GBJ15；
《采暖通風和空氣調節設計規范》GBJ19；
《城鎮燃氣設計規范》GB50028；
《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》JGJ50等。