在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻離婚按揭房產(chǎn)權(quán)分割需要遵守什么原則？
我們知道，夫妻需要離婚的時候，首先可以通過協(xié)議離婚的方式來解決夫妻共同財產(chǎn)的事情，包括房產(chǎn)問題。這個時候，倘若沒有辦法協(xié)商一致，就需要到法院訴訟離婚來解決房產(chǎn)問題。那么，夫妻離婚按揭房產(chǎn)權(quán)分割需要遵守什么原則？下面讓我們了解一下吧！
婚姻財產(chǎn)分割的原則，意思自治的財產(chǎn)約定原則
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。可以毫不夸張的說，此為婚姻財產(chǎn)分割的帝王條款，只要不與強制法律相違背，夫妻關(guān)于財產(chǎn)的支配約定都是有效的。
按揭房產(chǎn)的分配規(guī)則：一般分為三個部分，
1、一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分是自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
2、雙方當(dāng)事人婚后共同還貸部分，視為夫妻共同財產(chǎn)，一般情況下應(yīng)平均分割。
3、未償還的貸款視為房屋所有人的個人債務(wù)，對方無權(quán)要求處分。
計算公式：應(yīng)補償?shù)脑鲋禂?shù)額=(房產(chǎn)的現(xiàn)值-總房款)除以總房款的比例再乘以共同還貸部分再除以2就是應(yīng)補償?shù)牟糠帧?/p>
按揭房產(chǎn)權(quán)屬的認定基本原則：
1、雙方有約定的按雙方的約定就好。
2、婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款，并辦理按揭手續(xù)的，屬個人所有。
3、婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款，但在婚后辦理按揭手續(xù)的，如果能證明全部款項用自己的個人財產(chǎn)的屬個人所有，否則視為共同共有。
4、婚前一方簽訂購房合同，婚后支付首付款并辦理按揭手續(xù)的，屬共同財產(chǎn)。
總之，認定房產(chǎn)權(quán)屬最主要看一方是否在婚前以自己個人名義簽訂預(yù)售合同，以自己的個人名義交付首付款，只有這樣開發(fā)商已經(jīng)收到所有的房款，房屋的處分權(quán)應(yīng)屬于購賣者。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于夫妻離婚按揭房產(chǎn)權(quán)分割需要遵守什么原則方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
民間借貸訴訟律師費由誰承擔(dān)
2020-02-13投案和自首有什么區(qū)別？
2020-03-05買到假貨后，到底主張“假一賠幾”？
2020-03-13經(jīng)濟補償金怎么算
2020-03-25醫(yī)療糾紛中誤工費賠償數(shù)額
2020-03-30證明試用期勞動者不符錄用的條件？
2020-03-31試用期解除勞動合同的情形
2020-04-15醫(yī)療糾紛處罰的種類
2020-04-15侵權(quán)商標一般怎么處理
2020-04-15什么樣的行為會構(gòu)成不符合安全標準的食品罪
2020-04-16走私貴重金屬罪的法律解釋
2020-04-17單位不簽勞動合同，可以要求賠償嗎？
2020-04-17雇傭童工不給工資該如何處理
2020-04-23關(guān)于新婚姻法關(guān)于財產(chǎn)分割，你要知道哪些？
2020-04-26合同的糾紛案開庭多久能下判決
2020-04-28構(gòu)成強奸罪的要件是什么？
2020-04-28酒后開車撞死人如何解決
2020-04-30出租人單方解除合同的情形有哪些
2020-04-29擅自變更孩子撫養(yǎng)權(quán)有什么后果？
2020-04-29挪用公款的細剖
2020-04-29夫妻婚前財產(chǎn)協(xié)議不公平是否有法律效力？
2020-04-30最新子女撫養(yǎng)費標準是多少？
2020-04-30起訴離婚中律師費一般多少錢？
2020-04-30女性懷孕期間離婚損害賠償標準是什么？
2020-05-01離婚以后女方不給子女撫養(yǎng)費如何處理？
2020-05-02子女撫養(yǎng)權(quán)數(shù)額和給付期限如何確定？
2020-05-02離婚損害賠償?shù)臉?gòu)成要件是什么？
2020-05-02變更子女撫養(yǎng)權(quán)的法律依據(jù)都有哪些？
2020-05-04交租房押金注意事項是什么
2020-05-04土地征收的程序規(guī)定看過來！
2020-05-04新婚姻法夫妻離婚如何確定子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬？
2020-05-04起訴離婚要什么手續(xù)？要多少錢？
2020-05-05私有財產(chǎn)被騙多少錢才可立案
2020-05-05上門女婿離婚夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
2020-05-05離婚請律師要多少錢？有哪些撫養(yǎng)權(quán)法規(guī)？
2020-05-05夫妻單方面買房子獨自還房貸算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-09商品房預(yù)售有哪些條件
2020-05-09再婚還可不可以探視孩子和探視權(quán)有什么特點？
2020-05-10交通事故后找人頂罪要受什么處罰？
2020-05-21構(gòu)成暴力干涉婚姻自由罪的要件是什么？
2020-05-11