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寧波
交租房押金注意事項是什么
有過租房經驗的朋友們都知道，如果要租房子的話，一般是需要交納押金的。這也是很多房東為了保護自己的房子不受損壞，或者是室內的家具不受損壞而暫時押的資金，但是對于交租房押金的問題，大家要注意的事情還是比較多的，那么交租房押金注意事項是什么？下面律霸小編為大家介紹一下詳細的內容。
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一、交租房押金注意事項是什么
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租房時一般房東會與房客協商支付一定的押金，在退租時退還，但押金并不是法律規定租房時一定要交的，房客應與房東協商確定。交房租押金需要注意以下事項：
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（一）租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚
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租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。
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租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應該和房東或中介協商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發票，并通過照相的形式保存租房時的現狀，避免押金糾紛。
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（二）為避免糾紛，押金條款應詳細
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為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細說明：
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1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。
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2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發票。
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3、其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權益。
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4、除租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。
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二、租房押金何時退還？
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（一）一般情況下押金應在租賃關系解除當天返還
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除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關系，如果沒有約定押金作為違約金那么，房東也應該退還押金。
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（二）租房期間財產有損失，應在扣除財務損失后返還
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租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
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（三）押金退還糾紛雙方可協商解決，協商不成可以起訴
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租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
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三、關于租房押金的法律法規
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《合同法》第十二條規定：
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合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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《合同法》第六十一條規定：
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合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
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《合同法》第二百一十二條規定：
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租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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《合同法》第二百一十三條規定：
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租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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《合同法》第二百一十七條規定：
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承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于交租房押金注意事項的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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