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寧波
租房要求房東安空調(diào)還要自己加錢嗎
租賃關(guān)系，是房東與租客簽署租賃合同后，在法律上受法律保護(hù)的一種關(guān)系，稱為租賃關(guān)系。房東與租客的關(guān)系處的好，甚至可以親如家人；但如果關(guān)系緊張，就容易因各種各樣的瑣碎小事而翻臉。例如，在炎熱的夏天，房客要求房東為房屋安裝空調(diào)。那么租房要求房東安空調(diào)還要自己要不要加錢? 本次，律霸小編就和大家聊聊這個(gè)話題。
我國(guó)法律對(duì)租客要求房東加裝空調(diào)，租客要不要加錢是沒有規(guī)定的，一般情況下是由雙方協(xié)商解決的，協(xié)商好后可以在租賃合同中載明。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百一十三條 【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十三條 【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
那么，如果承租人擅自加蓋陽臺(tái)，出租人能解除租賃合同嗎？
雙方建立租賃關(guān)系后，承租人為讓房屋更適合自己居住，為了擴(kuò)大居住空間，便擅自加蓋陽臺(tái)。因?yàn)樯米约由w陽臺(tái)改變了租房的實(shí)際情況，改動(dòng)較大，可能會(huì)直接影響出租人的利益，并可能導(dǎo)致解除租賃合同。那么，這時(shí)候就要先確定出租人什么時(shí)候可以解除合同。
實(shí)際中，承租人和出租人建立租賃關(guān)系后，可以按以下解除租賃合同：
1、協(xié)議解除
即通過雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見的，就可以解除租賃合同。
2、約定解除
雙方在租賃合同中約定了解除關(guān)系的條件，只要出現(xiàn)有約定的情況即可以主張解除租賃合同。
3、法定解除
（1）出現(xiàn)不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，比如地震使房屋倒塌無法繼續(xù)維持租賃關(guān)系;
(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，比如遲延交付房租;
(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
而承租人擅自加蓋陽臺(tái)，出租人是否可以單方解除租賃合同，其實(shí)要看雙方的約定，出現(xiàn)解除租賃合同情況的，即為協(xié)議解除。
1、出租人在合同中約定允許承租人進(jìn)行私自改裝房屋，那么擅自加蓋陽臺(tái)不受限制;
2、出租人在合同中約定不允許承租人擅自加蓋建筑，那么便要取得出租人同意，未經(jīng)允許擅自行動(dòng)的，出租人可以解除租賃合同。
綜上，我國(guó)法律對(duì)租客要求房東加裝空調(diào)，租客要不要加錢是沒有規(guī)定的，一般情況下是由雙方協(xié)商解決的，協(xié)商好后可以在租賃合同中載明。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“租房要求房東安空調(diào)還要自己加錢嗎”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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虞成銘律師，北京市京徽律師事務(wù)所爭(zhēng)議解決部律師。自執(zhí)業(yè)以來專注于民商事領(lǐng)域與刑事辯護(hù)領(lǐng)域，尤其擅長(zhǎng)合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業(yè)務(wù)，特別在處理疑難復(fù)雜糾紛方面有獨(dú)到見解，能從不同角度解析案件實(shí)質(zhì)，提出具有可操作性的法律解決方案，深具豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)。
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