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寧波
房東出售租賃房屋，算違約嗎
房屋的所有人對房屋享有占有、處分、收益的權利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當房主在房屋處于租賃的情況下出賣房子，算違約嗎？
一、不要求租客提前搬家
如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。也就是說，租賃期內出售房屋，并不會影響租賃合同的履行，不會影響租賃房屋的繼續(xù)使用，因此即使房東把房子出售了，購買房子的人須繼續(xù)履行租客跟原房東簽訂的租賃合同。
二、要求租客提前搬家
租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應的違約金，并且房東還要給租客足夠的時間搬家。同時租客在租賃房屋出賣時享有優(yōu)先購買權。
法律依據：《中華人民共和國合同法》
第一百零七條? 人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條? 人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
第二百三十條? 人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知租客，租客享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
以上就是房東在房屋租賃期間出賣是否算違約的相關內容。還有其他需要咨詢的法律問題，可以聯(lián)系律霸在線專業(yè)律師。
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