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寧波
二手房屋買賣兵法十篇 —— 序言（原創(chuàng)）
二手房屋買賣兵法十篇 —— 序言
作者：初志磊律師
當(dāng)前，房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較高。與新房相比，二手房普遍既具有價(jià)格上的優(yōu)勢，也具有即買即住的便利性。同時(shí)，許多城市改造正逐步完成，市中心新樓盤日漸乏津，中心城區(qū)很多二手房的區(qū)位優(yōu)勢也比較明顯。在這種情形下，與新房相比，二手房的交易量未來勢必會(huì)相對(duì)上升，并且將逐漸成為房地產(chǎn)市場的主角。
對(duì)幾乎每個(gè)家庭而言，購買房屋這樣高價(jià)位的特殊商品都是需要頗費(fèi)思量的。一般來講，與新建商品房相比，二手房交易過程更為復(fù)雜。這是因?yàn)椋陆ㄉ唐贩克婕暗闹黧w關(guān)系、權(quán)利歸屬、房屋質(zhì)量和價(jià)格等問題比較清楚，并且簽約時(shí)通常是采用由開發(fā)商提供的格式文本，簽訂購房合同之后可能涉及的不可測因素較少，責(zé)任也比較便于區(qū)分；二手房則不同，買賣過程中常會(huì)出現(xiàn)一些令購房者感到突然之處，一時(shí)不慎往往導(dǎo)致“為伊消得人憔悴”，甚至是“寢食不安”，這樣的案例最近一段時(shí)期發(fā)生較多。
有鑒于此，本文擬主要從購房者的角度出發(fā)，對(duì)二手房交易過程中所涉及購房者需要注意的法律問題作出歸納闡釋，以期維護(hù)購房者利益，做到安全購房、和諧購房、理性購房，開心實(shí)現(xiàn)喬遷大計(jì)。文章整體共分為十個(gè)部分，分別為調(diào)查篇、中介篇、合同篇、貸款篇、交付篇、陷阱篇、受限房篇、預(yù)售房篇、糾紛解決上篇及糾紛解決下篇，將分期陸續(xù)發(fā)布。
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