現(xiàn)實(shí)生活中，企業(yè)單位在訂立買賣合同中，經(jīng)常會(huì)在所簽的條款后加一些所有權(quán)保留的規(guī)定，那么雙方都承認(rèn)并簽訂的條款為什么會(huì)有合同中所有權(quán)保留的規(guī)定呢，這些規(guī)定又是哪些呢？

一、買賣合同中所有權(quán)保留的規(guī)定

1、明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買受人完全償付價(jià)金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移;后者表現(xiàn)為，如果買受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過(guò)程中消費(fèi)掉，或已將其轉(zhuǎn)賣，則出賣人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權(quán)，買受人只是作為出賣人的受托人對(duì)最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣收益進(jìn)行占有。很明顯，后者更能保障賣方的利益。但是簡(jiǎn)單的約定“貨物的所有權(quán)仍然屬于賣方”不能達(dá)到這樣的目的。

2、明確約定所有權(quán)保留是賣方單方的選擇權(quán)。理論上都認(rèn)為所有權(quán)保留是賣方的選擇權(quán)，但是在現(xiàn)實(shí)中也出現(xiàn)過(guò)買方利用這個(gè)條款的合同糾紛。

3、明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因?yàn)殛P(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)置了一個(gè)物權(quán)，實(shí)際并不影響雙方合同的履行。所以在賣方依約取回貨物后，并不當(dāng)然意味著合同解除，所以對(duì)于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣方認(rèn)為要回貨物就可以，那不妨約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后，本合同解除。買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。”如果賣方更傾向于履行合同，那就可以約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后持續(xù)占有，直至買方付訖貨款時(shí)轉(zhuǎn)移占有，買方仍須承擔(dān)相應(yīng)的合同違約責(zé)任和賠償責(zé)任。”

二、所有權(quán)保留的適用范圍有哪些

1、所有權(quán)保留適用于非即時(shí)結(jié)清的合同。因?yàn)樵谶@類合同中，由于合同訂立和履行的時(shí)間不一致，從而導(dǎo)致合同的雙方都承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，對(duì)于出賣方說(shuō)，擔(dān)心貨物先發(fā)出而收不回貨款;對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，則擔(dān)心先付款而收不到貨物。所以在這種情況下適用所有權(quán)保留制度，就能消除和降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)交易的安全。

2、所有權(quán)保留只適用于買賣合同，而不能適用于其他場(chǎng)合，否則就會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。這是《中華人民共和國(guó)合同法》第134條的規(guī)定。

3、所有權(quán)保留的標(biāo)的物必須是非一次性消耗物。如果是一經(jīng)使用就消滅其實(shí)物形態(tài)的一次性消耗物，就不存在適用所有權(quán)保留的事實(shí)前提。

4、所有權(quán)保留必須是基于買受人不支付價(jià)款或者有其他合同違約行為。所以買賣雙方不能隨意約定所有權(quán)保留的條件，否則屬無(wú)效條款。

三、所有權(quán)保留公示方式

1、意思主義：主張所有權(quán)保留約定僅憑當(dāng)事人之間的合意即可成立，而不問(wèn)其采用的形式。《俄羅斯聯(lián)邦民法典》采此立法例(第491條)。

2、書(shū)面主義：主張當(dāng)事人為所有權(quán)保留之約定除須達(dá)成當(dāng)事人間合意外，尚須采用書(shū)面形式為之。德國(guó)《分期付款買賣法》采此立法例(第1條)。

3、登記要件主義：主張當(dāng)事人為所有權(quán)保留之約定，除有當(dāng)事人合意外，還必須以一定的方式進(jìn)行登記方能生效。

4、書(shū)面成立：登記對(duì)抗要件主義：主張當(dāng)事人間的所有權(quán)保留約定非經(jīng)以書(shū)面形式為之不得成立，非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保交易法》采此立法例(第5條)。

5、折中主義：有限制的登記對(duì)抗主義：主張所有權(quán)保留有的須登記，有的無(wú)須登記，應(yīng)登記而未登記的不得對(duì)抗善意第三人。

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