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寧波
未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋買賣合同是否有效
案情：
1997年4月30日，原告王某將其所有的房屋賣給被告張某，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議，約定：房價38500元，交易費(fèi)用買方承擔(dān)。1997年5月3日，原告收到被告給付的房款后，將房屋交付給被告占有使用，但一直未過戶。2001年5月，原告以其一直催辦過戶手續(xù)，但被告拖著不辦為由。訴至法院要求判令房屋買賣無效。
判決要旨：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告之間房屋買賣合同是有效的。且實(shí)際交付，被告示已付清房款。合同生效后，被告應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)，原告應(yīng)協(xié)助，但過戶登記僅是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，不是合同生效要件。因此，判令買賣全同有效。
律師觀點(diǎn)：
本案涉及的法律問題是：房屋買賣交易未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記是否有效？
現(xiàn)實(shí)生活中，買賣房屋沒辦理過戶手續(xù)，常常被認(rèn)為是買賣合同無效這是一個認(rèn)識上存在的誤區(qū)。這里必須將買賣合同的效力和物權(quán)轉(zhuǎn)移變動的要求區(qū)別開來。
根據(jù)合同法規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的，依照其規(guī)定。
就房屋買賣而言，沒有必須登記批準(zhǔn)才生效的規(guī)定，因此，雙方依法訂立并實(shí)際交付即可。
但若進(jìn)行物權(quán)變動登記，則必須辦理過戶手續(xù)。
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簡介:
張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作，后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作，多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會會員，中華全國律師協(xié)會會員，具有法律職業(yè)證書（A證）和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底，始終以“勤勉盡責(zé)，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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