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寧波
二手房在哪里辦理房產過戶
如果要購買二手房的話，大家在購買房屋的過程中要多了解一下買賣的相關流程，地方自己調入買房的陷阱，尤其是一些二手房，可能證件不是很齊全，這樣在購買的過程中可能就會存在安全隱患，要注意一下房產過戶的具體流程，同時要注意房屋周邊的環境，那么二手房在哪里辦理房產過戶？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、二手房
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
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二、二手房產權過戶流程
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1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
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2、簽訂二手房買賣合同。
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3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。
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4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
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5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
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6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
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7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
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8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
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9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
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三、二手房在哪里辦理房產過戶
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房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。
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如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
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如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房在哪里辦理房產過戶的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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