在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣雙方私下公正是否有效
在買賣房屋的時(shí)候，為了保障雙方的權(quán)益，自然是需要簽訂買賣合同的，但是為了避免出現(xiàn)一些房屋買賣之間的糾紛，有些朋友們會(huì)私下進(jìn)行公證，對(duì)于房屋私下公證是否符合法律的問題，很多朋友們并不太清楚，那么房屋買賣雙方私下公證是否有效？下面律霸小編為大家介紹一下。
?
一、房屋買賣雙方私下公正是否有效
?
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣的雙方私下進(jìn)行公證的，是不具有法律效力的，要到依法設(shè)立的公證機(jī)關(guān)辦理公證才能效的。
?
《中華人民共和國(guó)公證法》
?
第六條 公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。
?
第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：
?
(一)合同;
?
(二)繼承;
?
(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;
?
(四)財(cái)產(chǎn)分割;
?
(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;
?
(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;
?
(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄;
?
(八)公司章程;
?
(九)保全證據(jù);
?
(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;
?
(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。
?
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。
?
第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。
?
二、房屋買賣合同解除后損害賠償如何計(jì)算
?
首先來看，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實(shí)性。可見，此時(shí)買受人實(shí)際獲得的現(xiàn)實(shí)的房屋升值部分不符合可得利益的特點(diǎn)，不能作為可得利益要求出賣人賠償。再看，房屋買賣合同成立并實(shí)際開始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實(shí)際享有。
?
不動(dòng)產(chǎn)需要返還時(shí)，此升值部分便在理論上從不動(dòng)產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來，不應(yīng)再依附著不動(dòng)產(chǎn)返還給有過錯(cuò)的出賣人，而應(yīng)該屬于無過錯(cuò)的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買受人。被買受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件：
?
1、商品房買賣合同成立并實(shí)際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用;
?
2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還;
?
3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋買賣雙方私下公正是否有效的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
刑事拘留可以保釋嗎
2020-01-02房屋租賃糾紛法律規(guī)定處理方法
2020-01-16新建的房屋如何繳納房產(chǎn)稅
2020-03-11定金與定金罰則
2020-04-03父母沒收孩子的壓歲錢合理嗎？
2020-04-032020車輛年檢新規(guī)定來啦
2020-04-13私下交易藝術(shù)品的法律問題
2020-04-15房屋采光權(quán)
2020-04-22一方?jīng)]有證據(jù)是否可以起訴離婚？
2020-04-24現(xiàn)實(shí)中的《死神來了》叫“意外死亡”
2020-04-26被違法解除勞動(dòng)合同是否能索賠？
2020-04-27構(gòu)成重婚罪的條件是什么？
2020-04-27關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定有哪些？
2020-04-27醫(yī)院誤診行為賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-04-28離婚要承擔(dān)夫妻共同債務(wù)連帶責(zé)任嗎？
2020-04-30關(guān)于“辭退”應(yīng)注意哪些問題
2020-04-29法定監(jiān)護(hù)人有沒有年齡限制？
2020-04-28離婚中如何處理夫妻共同債務(wù)？
2020-04-29鄰居可以把頂樓樓梯封起來嗎？
2020-04-29挪用公款的細(xì)剖
2020-04-29婚后繼承遺產(chǎn)算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-04-30起訴離婚財(cái)產(chǎn)分割有哪些根據(jù)？
2020-04-30離婚再登記結(jié)婚手續(xù)怎么辦理
2020-04-30夫妻離婚損害賠償如何舉證？
2020-05-01夫妻共同債務(wù)的范圍包括哪些？
2020-05-01如何爭(zhēng)奪非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-022020訴訟離婚流程怎么走？
2020-05-02收入減少了可以減少子女撫養(yǎng)費(fèi)嗎？
2020-05-03北京房山區(qū)的拆遷政策看過來！
2020-05-04交租房押金注意事項(xiàng)是什么
2020-05-04刑事案件訴訟拘留一般多長(zhǎng)時(shí)間
2020-05-04解除勞動(dòng)合同需要書面通知嗎
2020-05-06離婚怎么樣防止被對(duì)方凈身出戶？
2020-05-08離婚協(xié)議要不要列明婚前財(cái)產(chǎn)?多久可以生效？
2020-05-10夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍是什么？訴訟離婚訴狀怎么寫？
2020-05-10離婚協(xié)議書中兩個(gè)子女撫養(yǎng)權(quán)都?xì)w女方合不合理？
2020-05-10酒駕追尾司機(jī)換人頂替處理方式是什么
2020-05-28婦女就業(yè)中的有色眼鏡聚焦，權(quán)利無法保障
2020-05-12酒后駕車，會(huì)有什么法律后果
2020-05-12保險(xiǎn)人的保密義務(wù)有哪些？
2020-05-12