現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)遇到一些房產(chǎn)過(guò)戶的事情，對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶的話，大家要注意一下具體的辦理流程，同時(shí)也要注意一下過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題，房屋要進(jìn)行過(guò)戶的話，要注意一下過(guò)戶的相關(guān)流程，提前準(zhǔn)備好所需的相關(guān)資料和證件，那么40萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)是多少？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。

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一、40萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)是多少

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繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。

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40萬(wàn)的房子過(guò)戶，一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷(xiāo)售后5年你才買(mǎi)，那么就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)稅，只必需交納3％的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10％，也就說(shuō)40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。

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1、房齡在5年內(nèi)的房子過(guò)戶，必需由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅：經(jīng)營(yíng)稅5．55％，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營(yíng)稅。（經(jīng)營(yíng)稅5．55％，包含了出售經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種）；

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2、第一次過(guò)戶的房子，要交納契稅：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契稅（財(cái)政部分收?。?/p>

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3、房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：6元／平方米（房管局收）；

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4、房子過(guò)戶需要評(píng)估費(fèi)：按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收（評(píng)價(jià)事務(wù)所收）；

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5、公房子過(guò)戶證費(fèi)：最高300元。

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二、房子過(guò)戶注意事項(xiàng)

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1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；

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2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

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三、房產(chǎn)過(guò)戶流程

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（一）、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)洽談，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

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（二）、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查：買(mǎi)賣(mài)雙方向管理部門(mén)辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

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（三）、立契過(guò)戶：房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

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（四）、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)：雙方辦理過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于40萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。