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寧波
房屋買賣合同到期未履行如何終止
現在很多的朋友們在購買房屋的時候都是比較謹慎的，為了維護雙方的權益，在購買房屋的時候，雙方需要簽訂房屋買賣合同之后，按照合同的約定內容來進行購房，對于很多朋友們來講可能簽訂合同之后卻未履行合同內容，那么房屋買賣合同到期未履行如何終止？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、房屋買賣合同到期未履行如何終止
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可以協商處理，或者向法院起訴，是否終止買賣合同看復具體情況。
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依據《中華人民共和國合同法》
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第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
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(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
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(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
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(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告知后在合理期限內仍未履行；
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(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現道合同目的；
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(五)法律規定的其他情形。
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第九十五條法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
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法律沒屬有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。
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二、買賣合同到期自然終止和失效的區別
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1、合同成立的條件不同
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無效合同指合同不符合法律規定的合同有效條件，合同關系不應成立；而合同權利義務終止是消滅已經生效的合同。
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2、合同效力不同
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無效合同是當然無效，即使當事人不對合同效力提出主張，人民法院或者仲裁機關也有權確認合同無效；而合同權利義務終止是出現了終止合同的法定的事由，當事人行使權利使合同關系消滅，國家不主動干預。
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3、法律后果不同
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合同被宣告無效后，合同自始無效，產生恢復原狀的法律后果；而合同權利義務終止主要是對將來失其效力，即合同不再履行，只有某些被解除的合同溯及既往。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋買賣合同到期未履行如何終止的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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