在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃遇到的基本常見問題，你一定要看看（三）
前面兩期給大家講述了房屋租賃合同中合同的效力，履行以及解除等相關問題，最后一期給大家講述下，房屋租賃中常見的其它問題，希望對大家有所幫助。
1、買賣不破租賃：
何謂買賣不破租賃，簡而言之，就是承租人所出租的房屋不因買賣而影響其租賃，目前該規則的范圍又擴大到房屋贈予和房屋繼承等方面，對于房屋抵押權實現等其它物權變動同樣也適用。
這一規則的適用很大程度上是為了維護市場經濟的秩序，但是很多人卻利用該規則故意制造麻煩，比如在法院拍賣前將房屋出租出去，租期又很長等，所以在目前司法實踐中，有兩種情況承租人主張買賣不破租賃很難被支持，一就是在抵押登記后簽訂的房屋租賃合同，二是在房屋查封拍賣開始后簽訂的房屋租賃合同。
這里筆者要提醒廣大承租人，特別是商鋪租賃的承租人，在租賃房屋前一定要委托律師進行盡職調查，否則該房屋如果涉訴，你的租賃權很難保障，損失也難以估量（特別是裝修損失）。還有就是在買賣不破租賃的條件下，新的出租人是無法要求承租人支付其已經支付過的房租的，比如A通過拍賣拍得了某商品，但是商鋪的承租人C已經支付了3年的租金給原出租人B，那么A在這3年期間都是無法要求C支付租金的。
2、房屋租賃合同的管轄，以及訴訟時效。
新民訴法規定，房屋租賃合同屬于專屬管轄合同的范圍，即所以的房屋租賃合同全部由房屋所在地法院管轄，訴訟時效特別希望大家注意，為特殊訴訟時效1年。
許多當事人來找到筆者想起訴對方支付租金，也打租金欠條，但是很遺憾的是，都經過了訴訟時效，中間又沒有采取讓訴訟時效中斷或者中止的方法，無法勝訴，遭受了巨大的損失，實屬可惜。
3、房屋租賃合同中誠實守信原則的適用
???這里可以和大家闡述的是，在目前的司法實踐中，這個原則的適用很困難，但也不乏在庭審過程及佳的案件中，被適用。
筆者所經手的一個案子，雙方約定了10年租期，在此期間承租人一直按照合同約定履行，支付房租，但是由于市場變化，一直虧損，希望和出租人解除合同，但是出租人要求承租人承擔巨額的違約金，最后仲裁庭依據這一原則判令了解除合同，但是這個案子有天時地利人之優，多虧了前期的準備工作。
所以大家如果有此類情況，一定要早日委托律師，做好訴前準備。
房屋租賃與我們的生活息息相關，買房、賣房、租房每天都在上演，了解這方面的常識減少風險已必不可少，想要知道房屋租賃方面更多的常識，請看以下系列：
??
? 本文由入駐律霸平臺作者撰寫發表，觀點僅代表作者本人，不代表平臺立場。凡注明原創的文章，版權歸作者和平臺所有，未經許可，不得轉載。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位延長試用期怎么辦
2019-06-14情人節互送的禮物，分手后可以要回來嗎？
2020-02-14員工申請勞動仲裁技巧
2020-02-26特殊標志保護有期限
2020-03-03醉酒鬧事派出所會如何處理
2020-03-12法院可以作為民事案件的被告嗎
2020-03-20行政賠償訴訟撤訴后能否再次提起
2020-03-23工程進度款：你妥善管理了嗎
2020-04-01員工的基本福利待遇有哪些
2020-04-08海外代購不合法的情況？
2020-04-10當事人出庭的利與弊
2020-04-17簽訂不定期限勞動合同情形之連續兩次訂立固定合同
2020-04-17二手房買賣合同非本人簽字是否有效
2020-04-22已購公房怎么辦理繼承
2020-04-26過失致人死亡罪詳解
2020-04-29試用期的勞動合同怎么寫？
2020-04-27訴訟離婚，子女撫養權如何判決？
2020-04-28女性怎么爭取孩子撫養權機會大些？
2020-04-28變更撫養權協議書怎么寫？
2020-04-29離婚訴訟孩子撫養費給付標準是什么？
2020-04-29哪些行為屬于重婚罪？
2020-04-30婚姻需謹慎，謹防出現重婚
2020-05-06起訴離婚債務需要遵循什么原則？
2020-04-30非婚生子女撫養費如何確定？
2020-05-01離婚訴訟爭奪子女撫養權從哪些方面入手？
2020-05-02收入減少了可以減少子女撫養費嗎？
2020-05-03對方拒付子女撫養費可以申請強制執行嗎？
2020-05-03不給子女撫養費可以剝奪探視權嗎？
2020-05-04什么情況能自動離婚？哪種離婚方式好？
2020-05-05對方不肯履行離婚協議怎么處理？
2020-05-05遇到糾紛應冷靜，切勿動手傷人
2020-05-06離婚后子女撫養費怎么分擔？如何請求減免？
2020-05-08商標申請具體流程是什么
2020-05-08老年人無房居住怎么辦？
2020-05-09離婚前后發現對方轉移夫妻共同財產怎么辦？
2020-05-09夫妻共同財產強制執行需要多長時間？
2020-05-09缺陷食品致人損害應當如何尋求救濟
2020-05-09再婚后房屋第一繼承人是誰和財產繼承條件有哪些？
2020-05-10按揭房子離婚歸誰和相關法律解釋有哪些？
2020-05-10訴訟離婚申請離婚損害賠償需要哪些證據？
2020-05-10