在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同非本人簽字是否有效
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房價格過于高昂，不少經濟實力不夠的朋友會選擇購買二手房。依據我國相關法律的規定，進行二手房買賣時，要簽訂購房合同的，購房合同要確定雙方的權利與義務，而購房合同需要生效才受保護的，那么二手房買賣合同非本人簽字有沒有效的??
?
依據我國相關法律的規定，二手房買賣合同如果不是本人簽字的，一般是無效的，但如果是當事人委托他人代簽訂的，則具有法律效力。
?
根據《中華人民共和國合同法》規定：
第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
《中華人民共和國民法通則》
第六十三條?【代理及其適用范圍】公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
?
代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。
?
買二手房被隱瞞真實房齡可以要求賠償嗎？
?
買二手房時，如果是準備貸款買房，那么就不得不關注房齡，因為貸款年限會受到房齡的限制。但是，有些賣家為避免房齡過高房子賣不出去，就隱瞞房屋真實房齡，如果兩者差距太大，那么買家將遭受損失，并會主張賠償。
?
實際中，買二手房時房齡將關系到以下的問題：
?
1、房屋剩余產權年限
?
按規定，普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越高意味著剩余產權年限越短，買家要承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。
?
2、房屋貸款年限
?
同等條件下，房齡越高貸款的年限就越短，月供也會相對較高，直接影響個人還貸。
?
3、房屋剩余壽命
?
住宅的結構、質量直接影響房屋的壽命，并且隨著使用時間的增長，房屋將受到一定磨損，直接影響正常使用。
?
4、房屋的維修費用
?
房齡越高，房子遭到的磨損較大的，意味著買家要負擔的維修費用越高，直接關系到其個人利益。
?
5、房屋居住的舒適度
?
房齡越高，小區的環境可能比較差、車位不足、物業管理也相對不完善，居住舒適度也會降低。
?
所以，買房時發現被隱瞞房齡的，將直接關系到個人利益，如果對方是故意的，買家因此遭到損失的，可以積極主張房屋損失賠償。如果對方是惡意的，那么買家主張賠償的同時，還可以按規定變更或者解除房屋買賣合同。
?
綜上，依據我國相關法律的規定，二手房買賣合同如果不是本人簽字的，一般是無效的，但如果是當事人委托他人代簽訂的，則具有法律效力。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于“二手房買賣合同非本人簽字是否有效”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
水電費不按時交也會影響征信？
2020-01-08美容糾紛如何維權？
2020-03-30父母被非法集資者騙了錢，對方會被判幾年？
2020-04-02法律上 “入戶搶劫”的 “入戶”如何理解？
2020-04-08交通事故的責任認定的概念
2020-04-09“足不出戶、月入上萬”，兼職騙局你中招過沒？
2020-04-10侮辱罪與其他罪的界限
2020-04-13最近總有騷擾電話，請問個人信息怎么保護？
2020-04-14強奸幼女罪的處罰規定
2020-04-15發生重大醫療過失：上報流程了解一下
2020-04-15房屋公證需要多少錢？
2020-04-18懷孕期間被解除勞動合同如何處理
2020-04-20醫療事故鑒定處理程序是什么
2020-04-22交通事故責任如何承擔？
2020-04-27夫妻個人債務包括哪些債務？
2020-04-29夫妻個人債務如何確定范圍？
2020-04-29淺析我國農村民間借貸法律規制問題
2020-05-05公司的徽標需要注冊嗎
2020-04-29老師教書使用網上文章會構成侵權嗎
2020-04-29證據不足不起訴幾率究竟多大
2020-04-30未成年子女撫養費標準是什么？
2020-04-30離婚丈夫出軌離婚需要收集哪些證據？
2020-05-01子女的撫養權是如何判定的
2020-05-03離婚以后怎么樣變更子女撫養權？
2020-05-03子女撫養費變更需要怎么樣起訴？
2020-05-04子女撫養費可以變更嗎？給到什么時候？
2020-05-04女方出軌夫妻共同財產如何分割？
2020-05-05子女撫養費最低標準是多少？是否可以免除？
2020-05-08家庭冷暴力離婚能獲得賠償嗎
2020-05-09結婚前存的錢是否屬于夫妻共同財產
2020-05-09罪犯想申請保外就醫如何辦理
2020-05-09公司依法吊銷營業執照的情形
2020-05-10房貸提前還款如何計算手續
2020-05-10保險詐騙罪的判定
2020-05-12一直不簽拆遷補償協議會被強拆嗎？
2020-05-12網貸的法律風險
2020-05-12房屋拆遷安置補償協議怎么寫？
2020-05-12食品流通許可證辦理流程是什么
2020-05-28遇到非法追債手段可以舉報嗎
2020-05-13為什么工程欠款的現象總有發生？
2020-05-13