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寧波
按揭房子離婚歸誰和相關法律解釋有哪些？
我們知道，在如今這個房價這么高的時代，想要全款買房子，幾乎是不太可能的事情，所以，大部分夫妻都是選擇按揭買房的。這個時候，一旦夫妻需要離婚，房產的問題就會成為糾紛。那么，按揭房子離婚歸誰和相關法律解釋有哪些？下面讓我們了解一下吧！
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一、離婚房子按揭房子歸誰？
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1、房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。
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2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下，離婚時雙方協議不成的，人民法院應當判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
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3、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。
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二、《婚姻法解釋(三)》第十條
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1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
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2、十條第二款依6仃款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相紂應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第(三)十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。具體計算公式：夫妻一方不能取得房屋所有權的補償=房屋現價×{(房屋原價一另一方首付款一房屋剩余貸款)÷房屋原價÷2}。
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離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
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(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
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(2)到交易中心辦理轉繪；
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(3)到房管局辦理免征契稅申請；
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(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
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(5)取證。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于按揭房子離婚歸誰和相關法律解釋有哪些方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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