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寧波
夫妻離婚以后按揭房應(yīng)該如何過戶？
對于中國人來說，房產(chǎn)是大事。究其因，房產(chǎn)畢竟是大件消費(fèi)品，往往會耗費(fèi)了普通工薪階層半輩子，甚至是一輩子的積蓄，所以房產(chǎn)分割，往往也是夫妻離婚中比較棘手的。那么，夫妻離婚以后按揭房應(yīng)該如何過戶？下面讓我們了解一下吧！
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一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
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沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
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1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
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2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
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二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
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有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
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三、離婚后按揭房過戶流程
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離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
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(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
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(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
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(3)到房管局辦理免征契稅申請；
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(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
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(5)取證。
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離婚時，如果房屋還沒有還完貸款的話，此時進(jìn)行過戶可能會比較麻煩，可以有房產(chǎn)證也可以沒有房產(chǎn)證，不同情況下的過戶手續(xù)是不一樣的，這還需要當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于夫妻離婚以后按揭房應(yīng)該如何過戶的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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