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寧波
承租人經過出租人同意裝修
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。針對，租房問題，法律有如此的規定，承租人在征得出租人同意的情況下進行裝修的，只要承租人在出租人同意的范圍內進行裝修的，承租人的行為不構成侵權，也不構成違約。但是日常生活中還是常常會因此產生糾紛，本次，律霸小編就和大家聊聊這個問題。
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承租人經過出租人同意裝修的裝飾裝修物所有權歸屬如下：①裝飾裝修物和租賃房屋沒有形成符合的部分(指可以與租賃房屋分離的部分)，其所有權由承租人享有。雙方可以就該部分的所有權進行約定，不能達成協議的，承租人可以取回，如果取回造成房屋毀損的，承租人應恢復原狀。②裝飾裝修物和租賃房屋形成符合的部分(指與租賃房屋形成一個整體不能分離部分)，所有權由出租人享有。
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現實中有這樣一個案例：甲將自己的一套房屋出租給乙，在租賃合同中二人約定，租期5年，每年租金2萬元。乙經過甲同意對該房屋進行了裝修。租賃期間屆滿，甲因要將該房屋作為自己的婚房，于是甲不再與乙續訂租賃合同。此時，房屋內有乙裝修的未此功能成符合的裝飾裝修物殘值5萬元，雙方就該殘值的歸屬發生爭議，乙向法院起訴。
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根據《城鎮房屋租賃合同解釋》：
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第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
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第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;
(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;
(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失;
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第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
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綜上，法院經過調解認為，該裝飾物可以與租賃房屋分離，且乙是經過甲同意的情況下對房屋進行的裝修，所以對該部分的價值5萬元的裝飾物歸乙所有。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“承租人經過出租人同意裝修”而引發的問題的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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