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房屋租賃五大注意事項(xiàng)

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-04-17 · 673人看過

房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。但目前，整體商品房的價(jià)格仍然保持在一個(gè)較高的水平，高昂的房價(jià)依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。本次小編就和大家聊聊房屋租賃五大注意事項(xiàng)。

對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于經(jīng)營管理不善，造成不能履行合同約定，且雙方無法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)通過司法途徑解決民事糾紛;對(duì)極個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，實(shí)施經(jīng)濟(jì)詐騙后人去樓空的，應(yīng)盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

近期，房屋租賃代理業(yè)務(wù)糾紛較多，各地政府建委相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒房屋出租人、承租人及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)應(yīng)注意以下5點(diǎn)：

一是由于房屋租賃代理所涉及法律關(guān)系復(fù)雜、業(yè)務(wù)延續(xù)時(shí)間較長，因此合同執(zhí)行過程中的不確定性因素產(chǎn)生糾紛的可能性較大。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接簽訂房屋租賃合同。

二是房屋出租人、承租人與可從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(指與指定銀行簽訂租賃代收代付委托協(xié)議、繳納租賃代理保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))從事房屋租賃代理活動(dòng)時(shí)，應(yīng)將房屋出租代理合同及房屋租賃合同向指定銀行備案，通過指定銀行代收代付租金，有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

三是房屋租賃當(dāng)事人在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)之前，可登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本情況、被投訴情況及信用檔案情況，盡量選擇信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。在簽訂合同之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，通過合同保護(hù)自身合法權(quán)益，建議使用合同示范文本(可通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)免費(fèi)下載)。

房屋承租人在簽訂房屋租賃合同之前，應(yīng)查驗(yàn)房屋權(quán)屬證件、房屋出租人身份證件及房屋出租委托書，核對(duì)委托權(quán)限及期限，在約定租金支付方式時(shí)盡量避免一次性支付較長期限的租金。

四是對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于經(jīng)營管理不善，造成不能履行合同約定，且雙方無法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)通過司法途徑解決民事糾紛;對(duì)極個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，實(shí)施經(jīng)濟(jì)詐騙后人去樓空的，應(yīng)盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

五是各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公司印章、合同、資金、分支機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理，并及時(shí)辦理地址、聯(lián)系方式變更備案手續(xù)。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋租賃五大注意事項(xiàng)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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