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寧波
電梯廣告費歸業主所有還是物業公司所有？
電梯廣告是一種新型廣告媒體，它是指在城市樓宇電梯內壁上制作、刊載的廣告載體。電梯廣告類型多樣，以商務電梯、樓宇電梯為主，表現形式主要為在電梯轎廂內安裝成相框的形式，還有一種是在電梯門上直接安裝廣告。而小區的電梯成了安放廣告的一個極大商機。廣告投放給小區帶來了收益，但是好像從來又沒有聽物業公司說起這筆收益?也從沒有得到這筆收益?本次，律霸小編就和大家聊聊這個話題。
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根據《物業管理條例》和《物權法》可知：業主對電梯廣告投放有決定權物業公司利用物業共用部位、共用設施設備進行廣告投放的，應征得相關業主、業主大會的同意。
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在沒有經過業主同意時，物業公司不能擅自在小區的公共區域內投放廣告。也就是說，小區電梯投放廣告的，只有業主作為電梯的所有人，有權決定是否懸掛電梯廣告。
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電梯廣告的收益歸業主所有小區內的樓道、電梯等屬于公共區域，屬于業主共同共有部分。法律規定所有權人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應屬于全體業主，而不屬于物業公司。物業公司作為具體事務的執行人，可以事先與業主簽訂相應合同，享有相關的代理費和勞務費。
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沈陽市大東區鵬利花園小區里，物業公司在小區ab區樓道、大堂和電梯等公共區域，投放了大量廣告。廣告商先后支付給物業公司26萬元。物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營的廣告，收取廣告費并私自占有使用。
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物業公司辯解稱，從2004年經過政府批復和招標備案取得該區域經營權，運營成本每平b區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入不足的部分。
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根據《物業廣告條例》第五十五條規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
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《物權法》?第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十六條 有關共有和共同管理權利的其他重大事項要由業主共同決定。
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最終，沈陽市中級人民法院審理認為，物業公司擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營，所得收益應歸屬全體業主共有。未經全體業主或者業主委員會同意，物業公司無權使用該收益。法院依法判決廣告費歸全體業主共有。
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解決方法如下：
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1.?小區業主可以針對公共區域經營性收益，召開業主大會，并成立業主委員會。
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2.?小區業主可以授權業主委員會對電梯進行管理。業主委員會再委托物業公司執行具體事務。 業主委員會與物業服務公司協商收益分配，并建立其相關的審議制度，對小區內所有利用共有部分獲取的收益進行核算，扣除物業公司的勞務成本，以及公共部分的養護費用，剩下所有的收益應歸業主所有。
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3.?業主委員會還可以與物業公司事先簽訂合同，明確共有部分廣告的收益歸屬，及其分配等。
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4. 業主委員會有權要求物業公司提供小區廣告收益去向。 如果與物業公司協商不成的，可以起訴到法院要求物業公司返還廣告收益。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“電梯廣告費歸業主所有還是物業公司所有？”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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