現(xiàn)在很多的朋友們購(gòu)買房屋的時(shí)候購(gòu)買的都是期房，而購(gòu)買期房的話，大家要注意一下交房的日期，一般要與開發(fā)商協(xié)商好，在交房子的時(shí)候要注意的事情相對(duì)比較多，比如房屋的質(zhì)量問題，對(duì)業(yè)主來講要進(jìn)行仔細(xì)的查看和驗(yàn)收，那么期房交房需要注意什么事項(xiàng)？下面律霸小編為大家介紹一下。

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一、期房交房需要注意什么事項(xiàng)

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1、注意及時(shí)接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知書寄出的30天時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需要安排好時(shí)間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。

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2、購(gòu)房者需注意，因何種原因?qū)е聵潜P整體建筑未完成，而無法完成驗(yàn)收。對(duì)于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購(gòu)房者可以拒絕收樓。

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3、出現(xiàn)法定的退房條件時(shí)，購(gòu)房者可以選在退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開發(fā)商來承擔(dān)。如若開發(fā)撒很難過不愿退房，購(gòu)房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

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4、法定退房條件不具備，而房屋質(zhì)量存在問題的，購(gòu)房者有權(quán)要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。

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二、期房交房流程是什么

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1.開發(fā)商通過書面形式通知購(gòu)房者，在約定好的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收對(duì)接工作。

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2.業(yè)主攜帶入住通知所要求的證件及相關(guān)的材料，于入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的地點(diǎn)，對(duì)開發(fā)商企業(yè)依法所應(yīng)當(dāng)取得的書面文件進(jìn)行查驗(yàn)。

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3.對(duì)于房屋面積，需要十分關(guān)注。需向開房商索要《面積實(shí)測(cè)表》，并向其了解公攤面積大小及組成情況。

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4.業(yè)主邀請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，并記錄下問題，需要仔細(xì)填寫驗(yàn)房單。

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5.驗(yàn)房后，業(yè)主需根據(jù)不同情況采取相應(yīng)的對(duì)策。

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①如果商品房存在法定或約定的退房質(zhì)量問題，或是存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內(nèi)以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

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②如果商品房不具備退房條件的質(zhì)量問題，或尚未達(dá)到所約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人可將商品房所存在的質(zhì)量問題，或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容以書面形式遞交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定的期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

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6.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房所存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)地予以修復(fù)，或做出修復(fù)書面承諾，并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意之后，雙方根據(jù)商品房的面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告來結(jié)算房款。

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7.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納商品房買賣合同，或商品房預(yù)售合同所約定的其他相關(guān)費(fèi)用。

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8.業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。

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9.業(yè)主需向房地產(chǎn)開放企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并按要求辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

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期房在交房的時(shí)候，與現(xiàn)房的交房其實(shí)大體上都是一樣的。只不過說，購(gòu)房者當(dāng)初在購(gòu)買期房的時(shí)候，因?yàn)橹荒軓纳潮P中了解到商品房的具體信息，實(shí)際并沒有看過購(gòu)買的商品房是怎樣的。因而，在交付期房的時(shí)候，就應(yīng)該更加仔細(xì)一些，對(duì)照著開發(fā)商的承諾，看看是否一致。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于期房交房需要注意什么事項(xiàng)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。