
俗話說得好,“一時買房一時爽,一直買房一直爽”。隨著房價的增長,房屋的增值,越來越多的人會選擇以買房子來做投資。低價買入在等房子增長后高價賣出,這樣的循環(huán)市場經(jīng)濟來交易。但是,不管你是買房做什么?這其中最關(guān)鍵也最無法避免的就是與房產(chǎn)過戶交稅相關(guān)的問題。今天小編就來給大家介紹一下房產(chǎn)過戶要交哪些稅。
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一、房產(chǎn)過戶的定義:
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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
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房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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二、房產(chǎn)過戶要交哪些稅?
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1、契稅
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契稅是在房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更時必繳的稅費,按照規(guī)定是由買方支付。購房者如果購買90平方以下的普通住宅,需要繳納的契稅稅率為1%,如果購買90平方以上,144平方以下的普通住宅,需要繳納的契稅稅率為1.5%,如果購買144平方以上的普通住宅,需要繳納的契稅稅率為3%,如果購房者買的是非普通住宅,無論面積大小均是成交價格的3%。
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2、個人所得稅
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如果購房者購買的是普通住宅且為賣方的唯一住宅,在滿足房產(chǎn)證年限達到3年以上的前提下,賣方可享受免征的優(yōu)惠政策,但如果購房者購買的房子是非普通住宅,或者房產(chǎn)證未滿兩年的,個人所得稅需要按照交易房產(chǎn)的增值額來計算,按照規(guī)定,個人所得稅的稅率為20%。
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3、增值稅(營業(yè)稅)
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如果購房者所購房產(chǎn)為普通住宅,在房產(chǎn)證年限滿2年以上的前提之下,賣方可以享受免征的優(yōu)惠政策,如果所購房產(chǎn)是非普通住宅,或者房產(chǎn)證年限未滿三年的,需要根據(jù)房屋成交價(或者評估價)的5.6%來計算。
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4、印花稅
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印花稅的稅率為0.1%,然后由買賣雙方共同承擔,也就是買賣雙方都需要支付成交價格的0.05%。
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