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寧波
未成年人名下的房產，屬于未成年嗎
老話說“養兒防老”，但是在現實生活中，父母出于對子女的愛，反而會替兒女去存錢，去買房，去規劃衣食住行，現在社會中，許多有能力的父母，在孩子出生之時，就不惜背負沉重的房屋貸款，替孩子買好了房子，登記在兒子名下，但是人有悲歡離合，父母婚姻破裂后，往往面臨著財產分割，那么這個時候，這個房子，該屬于誰呢？
相關案例
貝某家庭于１９９５年在市區購置了幾處房產，將兒子登記為產權人。１９９８年貝某與妻離婚，將幾處房產通過協議作了分割，但礙于貝某兒子未成年，貝某分得的房產產權證未過戶。至２００５年，貝某兒子（隨母生活）成年，貝某要求兒子及前妻配合辦過戶手續，遭拒絕。貝某無奈將兒子及前妻訴至秀洲區人民法院，要求法院判令將房產過戶給他。貝某兒子及前妻辯稱，離婚協議中關于房產分割部分無效，因產權人是貝某兒子，是未成年人，父母離婚不能分割作為兒子的財產。貝某則認為，兒子只是名義上的產權人，該房產實際上是夫妻共同財產，協議分割有效。
房地產的權屬通常情況下以登記的所有人為產權人，但屬于夫妻或家庭的共同財產，在家庭內部則不能簡單地以登記來確定產權人。本案貝某夫妻以兒子名義購買的房屋，除非夫妻雙方有明確的贈與表示，否則不能認定為已將房產贈與了兒子，仍屬夫妻共同財產。最終判令支持貝某的訴訟請求。
相關法律
《民法通則》第18條規定：監護人應該履行監護責任，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。《房屋登記辦法》第14條規定：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。
我國物權法明確規定，不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，但是不動產權屬證書僅具有權利推定的證據力，并不具有絕對的證據力，因此登記于未成年人名下的房產也不可當然或絕對的視為屬于未成年人財產。何況未成年人一般沒有收入來源，更有必要查明房產來源，確認房產歸屬，以更充分的保障真正權利人利益。
一般情況下，未成年人通過有償方式或者家族繼承的方式取得的房產屬于未成年人個人房產毋庸置疑，但是，在司法實踐中，如果是父母自建房或者購買房產后登記于未成年人名下，并不當然認定為屬于父母對子女的贈與行為，而是要通過審查未成年人父母購房時的真實意思表示來判定屬于未成年人個人財產還是屬于未成年人父母的夫妻共同財產或家庭共同財產。
因此，在購買房屋時，一定要明確登記房屋產權，對相關資料進行申報，以防糾紛發生。
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