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寧波
婚前房產(chǎn)加女方名字效力嗎？房產(chǎn)加名有哪些情形？
現(xiàn)實生活之中，我們都知道，房子因為是大件消費品，所以房產(chǎn)的問題，往往都是比較引人注目的，也是大家關(guān)注的。而房產(chǎn)證加名的問題，也是大家所比較關(guān)心的一件事情。那么，婚前房產(chǎn)加女方名字有沒有效力和房產(chǎn)加名有哪些情形？下面讓我們了解一下吧！
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一、婚前房產(chǎn)加上女方名字有效嗎？
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婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
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二、房產(chǎn)加名的情形
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第一種情況：有房無貸
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辦理流程及費用：
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1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
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2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
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3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
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4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
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第二種情況：有房有貸
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辦理流程及費用：
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1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
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2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
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3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況
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如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
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1、每平方米2.5元交易費。
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2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
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3、萬分之5的印花稅。
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4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
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5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。
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6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于婚前房產(chǎn)加女方名字有沒有效力和房產(chǎn)加名有哪些情形方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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