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寧波
購買現房的購房合同需注意什么
在購買房屋的時候，大家了解一下購買房屋的具體流程，購買房屋一般是要簽訂購房合同，大家要注意一下具體購房的相關事宜。如果要簽訂購房合同的話，大家要注意一下購房合同的相關細節，了解一下具體的內容，那么購買現房的購房合同需注意什么？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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現房的購房合同注意事項有些什么
一、購買現房的購房合同需注意什么
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1、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
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2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
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3、列明應交費用清單，避免亂收費。
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4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
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5、注意律師代表誰，目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
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二、買房時哪些部分算公攤面積
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一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟里的設備間、值班警衛室、共用墻體。
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三、買房什么時候可以拿到房產證
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根據相關規定，購房者在買房后取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。對于預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于購買現房的購房合同需注意什么的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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借款合同印花稅需要誰交
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現在很多的朋友們都有購買房屋的打算，如果有購買房屋的話，大家要注意一下具體的辦理方式，不少的朋友們會通過貸款的方式來購買房屋，如果咬貸款買房，大家要注意一下借款合同的到相關事宜，印花稅是需要及時交納的，那么借款合同印花稅需要誰交？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、借款合同印花稅需要誰交
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借款合同的印花稅，銀行和借款人雙方都交。在中華人民共和國境內書立、領受中華人民共和國所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。具體有：
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1、立合同人，
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2、立據人，
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3、立賬簿人，
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4、領受人，
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5、使用人。
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二、不需要交印花稅的借款合同有哪些
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1、與非金融機構的借款合同。企業與非金融機構（如小額貸款公司、第三方支付平臺等）簽訂的借款合同，根據國稅發［1991］155號第五條和《金融許可證管理辦法》第三條第二款的規定，這些機構不需要取得金融業務許可證，不屬于金融機構，該類借款合同不需貼花。
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2、與企業、個人之間的借款合同。企業與企業、企業與個人之間的借款，包括企業之間的統借統貸合同，不需繳納印花稅。
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3、與金融機構簽訂的借款展期合同。經過協商僅延長借款合同還款期限簽訂的借款展期合同，根據國稅發［1991］155號第七條規定，暫不貼花。
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4、與金融機構簽訂的委托貸款合同。委托單位與銀行簽訂的委托貸款合同，根據國稅發［1991］155號第六條和第十四條的規定：在代理業務中，代理單位與委托單位之間簽訂的委托代理合同，凡僅明確代理事項、權限和責任的，不需印花。
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三、借款合同印花稅申報答疑
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網友提問：
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借款合同印花稅怎樣申報？
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律師回答：
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在稅務或者印花稅代購點購買印花稅票直接貼在借款合同上。
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借款合同：銀行及其他金融組織和借款人所簽訂的借款合同按借款金額0.05‰貼花。
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年終時在網上申報時填寫印花稅申報表，這個表一般時候在網上沒有，只有年終申報時才可以看到，1月初填報12月份的信息時就可以看到印花稅申報表了。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于借款合同印花稅需要誰交的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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