在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東出售租賃房屋，算違約嗎
房屋的所有人對房屋享有占有、處分、收益的權利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當房主在房屋處于租賃的情況下出賣房子，算違約嗎？
一、不要求租客提前搬家
如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現房東的名字就可以了。
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。也就是說，租賃期內出售房屋，并不會影響租賃合同的履行，不會影響租賃房屋的繼續使用，因此即使房東把房子出售了，購買房子的人須繼續履行租客跟原房東簽訂的租賃合同。
二、要求租客提前搬家
租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應的違約金，并且房東還要給租客足夠的時間搬家。同時租客在租賃房屋出賣時享有優先購買權。
法律依據：《中華人民共和國合同法》
第一百零七條? 人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條? 人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
第二百三十條? 人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知租客，租客享有以同等條件優先購買的權利。
以上就是房東在房屋租賃期間出賣是否算違約的相關內容。還有其他需要咨詢的法律問題，可以聯系律霸在線專業律師。
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?
延伸閱讀：
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民間借貸受法律保護嗎
2020-01-07男子偽造出城體檢合格證，行拘5日！
2020-02-17所謂“生死協議”是否具有法律效力
2020-03-18應付票據貼現怎么做分錄
2020-03-26怎樣辦理商業匯票的貼現
2020-03-26違約金與賠償金之間的關系
2020-04-09保密協議是否有期限限制
2020-04-09醫院拒賠償，維權來幫忙
2020-04-11病假的工資怎么算？
2020-04-11醫療過錯的鑒定是如何進行的
2020-04-16不是所有的勞動爭議都能仲裁，這些情況除外
2020-04-21農村宅基地房屋繼承條件包括哪些？
2020-04-22抗稅罪是如何認定的?
2020-04-23房子有遺囑，過戶有依據
2020-04-26出具證明文件重大失實罪的認定與界限
2020-04-27構成逃避商檢罪的要件有哪些
2020-04-27網簽備案在哪個部門辦理
2020-04-28孕婦遭單位辭退補償標準
2020-04-28夫妻共同債務與個人債務的區別？
2020-04-28離婚孩子撫養權什么情況判給男方？
2020-04-28交通肇事同等責任怎么賠償？
2020-04-29機動車事故全責理賠標準是多少
2020-04-29離婚后戶口如何遷出？需要什么程序？
2020-05-01夫妻離婚什么時候不需要請律師？
2020-05-01離婚案件中偷拍偷錄能作證據嗎？
2020-05-01身份被盜用，注冊了公司怎么辦？
2020-05-01非婚生子女撫養費需要如何確定？
2020-05-02起訴要求變更子女撫養費需要什么證據？
2020-05-02新婚姻法包括哪些子女撫養權方面的規定？
2020-05-02夫妻離婚在什么情況下必須請律師？
2020-05-02下班回家路上受傷算不算工傷
2020-05-03國有土地上房屋征收與補償條例看過來！
2020-05-04離婚以后要求增加子女撫養費合理嗎？
2020-05-04哺乳期內離婚子女撫養權通常歸誰？
2020-05-05夫妻離婚前需要做好哪些準備？
2020-05-05什么是重婚？婚外情離婚損害賠償標準是什么？
2020-05-05合同內容違反法律，合同有效嗎
2020-05-07夫妻離婚爭奪子女撫養權上訴狀應該怎么寫？
2020-05-08不得作為注冊商標的標志
2020-05-09再婚夫妻離婚共同財產如何分割？
2020-05-09