房產(chǎn)在繼承的過(guò)程中要辦理好相關(guān)的公證及過(guò)戶手續(xù)，那如果具體的房產(chǎn)被寫進(jìn)遺囑中，是不是過(guò)戶時(shí)有一些相應(yīng)的手續(xù)，那么有遺囑的房子怎樣過(guò)戶？

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一、有遺囑的房子怎樣過(guò)戶

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繼承人到公證處申請(qǐng)辦理繼承公證，放棄繼承的需要發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明。公證處經(jīng)審核材料并經(jīng)調(diào)查證明情況屬實(shí)的，為繼承人出具繼承權(quán)公證書。繼承人就可以憑借公證書到相關(guān)部門辦理繼承過(guò)戶的手續(xù)了。

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辦理過(guò)戶登記時(shí)您需要攜帶以下手續(xù)：

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１、登記申請(qǐng)書；

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２、申請(qǐng)人身份證明；

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３、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

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４、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

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５、其他必要材料。

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法律依據(jù)：

《房屋登記辦法》第三十三條

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申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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1、登記申請(qǐng)書；

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2、申請(qǐng)人身份證明；

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3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

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4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

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5、其他必要材料。

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二、遺囑無(wú)效的情況有哪些

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所謂無(wú)效遺囑是指訂立遺囑違反法律規(guī)定，導(dǎo)致其不能生效的遺囑。

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無(wú)效遺囑包括以下幾種：

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1、無(wú)行為能力人、限制行為能力人所立遺囑無(wú)效。

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《繼承法》第22條規(guī)定：“無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效”。

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《最高人民法院意見(jiàn)》第41條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)又有了行為能力，仍屬于無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑效力。”無(wú)行為能力人包括不滿10周歲的未成年人，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制行為能力人指10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

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實(shí)踐中，對(duì)遺囑能力的確定還應(yīng)注意幾種情況：

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（1）間歇性精神病人，精神正常時(shí)，所立遺囑有效，發(fā)病期間所立遺囑無(wú)效；

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（2）精神病治愈后的成年人，所立遺囑有效；

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（3）被診斷為癡呆癥及年老而神志不清的人所立遺囑無(wú)效。

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2、違背遺囑人真實(shí)意思的遺囑無(wú)效。

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《繼承法》第22條規(guī)定“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效”。

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3、遺囑中沒(méi)有對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要份額的，遺囑無(wú)效。

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《繼承法》第19條規(guī)定：“遺囑應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。”因此，違反此條規(guī)定的遺囑無(wú)效。

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4、處分不屬于自己財(cái)產(chǎn)的遺囑內(nèi)容無(wú)效。

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最高人民法院意見(jiàn)中第38條規(guī)定“遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)的，遺囑的這部分內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為無(wú)效。”

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三、房產(chǎn)繼承過(guò)戶是不是公證遺囑才有效

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我國(guó)《繼承法》明確規(guī)定，公民可以訂立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。訂立遺囑可以采用公證、代書、自書、錄音和口頭幾種形式，每種形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。該法對(duì)代書遺囑的要求僅是：“應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。”本例中律師的代書遺囑完全符合上述要求，具備遺囑的法律效力，應(yīng)當(dāng)作為房產(chǎn)過(guò)戶登記的依據(jù)。而且縱觀我國(guó)的《房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等法律和行政法規(guī)，都沒(méi)有規(guī)定繼承房產(chǎn)過(guò)戶必須有經(jīng)過(guò)公證的《遺囑》才能辦理。此外，我國(guó)《律師法》規(guī)定律師的法定業(yè)務(wù)之一就是接受非訴訟當(dāng)事人的委托提供法律服務(wù)，遺囑的代書及見(jiàn)證是重要的內(nèi)容之一。所以律師遺囑代書及見(jiàn)證的法律效力是有效力的。

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