房產(chǎn)在繼承的過(guò)程中要辦理好相關(guān)的公證及過(guò)戶手續(xù),那如果具體的房產(chǎn)被寫進(jìn)遺囑中,是不是過(guò)戶時(shí)有一些相應(yīng)的手續(xù),那么有遺囑的房子怎樣過(guò)戶?
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一、有遺囑的房子怎樣過(guò)戶
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繼承人到公證處申請(qǐng)辦理繼承公證,放棄繼承的需要發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明。公證處經(jīng)審核材料并經(jīng)調(diào)查證明情況屬實(shí)的,為繼承人出具繼承權(quán)公證書。繼承人就可以憑借公證書到相關(guān)部門辦理繼承過(guò)戶的手續(xù)了。
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辦理過(guò)戶登記時(shí)您需要攜帶以下手續(xù):
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1、登記申請(qǐng)書;
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2、申請(qǐng)人身份證明;
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3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
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4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
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5、其他必要材料。
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法律依據(jù):
《房屋登記辦法》第三十三條
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申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
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1、登記申請(qǐng)書;
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2、申請(qǐng)人身份證明;
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3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
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4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
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5、其他必要材料。
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二、遺囑無(wú)效的情況有哪些
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所謂無(wú)效遺囑是指訂立遺囑違反法律規(guī)定,導(dǎo)致其不能生效的遺囑。
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無(wú)效遺囑包括以下幾種:
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1、無(wú)行為能力人、限制行為能力人所立遺囑無(wú)效。
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《繼承法》第22條規(guī)定:“無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效”。
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《最高人民法院意見(jiàn)》第41條規(guī)定:“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)行為能力人所立的遺囑,即使其本人后來(lái)又有了行為能力,仍屬于無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力,后來(lái)喪失了行為能力,不影響遺囑效力。”無(wú)行為能力人包括不滿10周歲的未成年人,不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制行為能力人指10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
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實(shí)踐中,對(duì)遺囑能力的確定還應(yīng)注意幾種情況:
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(1)間歇性精神病人,精神正常時(shí),所立遺囑有效,發(fā)病期間所立遺囑無(wú)效;
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(2)精神病治愈后的成年人,所立遺囑有效;
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(3)被診斷為癡呆癥及年老而神志不清的人所立遺囑無(wú)效。
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2、違背遺囑人真實(shí)意思的遺囑無(wú)效。
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《繼承法》第22條規(guī)定“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的,篡改的內(nèi)容無(wú)效”。
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3、遺囑中沒(méi)有對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要份額的,遺囑無(wú)效。
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《繼承法》第19條規(guī)定:“遺囑應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。”因此,違反此條規(guī)定的遺囑無(wú)效。
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4、處分不屬于自己財(cái)產(chǎn)的遺囑內(nèi)容無(wú)效。
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最高人民法院意見(jiàn)中第38條規(guī)定“遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)的,遺囑的這部分內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為無(wú)效。”
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三、房產(chǎn)繼承過(guò)戶是不是公證遺囑才有效
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我國(guó)《繼承法》明確規(guī)定,公民可以訂立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。訂立遺囑可以采用公證、代書、自書、錄音和口頭幾種形式,每種形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。該法對(duì)代書遺囑的要求僅是:“應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證,由其中一人代書,注明年、月、日,并由代書人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。”本例中律師的代書遺囑完全符合上述要求,具備遺囑的法律效力,應(yīng)當(dāng)作為房產(chǎn)過(guò)戶登記的依據(jù)。而且縱觀我國(guó)的《房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等法律和行政法規(guī),都沒(méi)有規(guī)定繼承房產(chǎn)過(guò)戶必須有經(jīng)過(guò)公證的《遺囑》才能辦理。此外,我國(guó)《律師法》規(guī)定律師的法定業(yè)務(wù)之一就是接受非訴訟當(dāng)事人的委托提供法律服務(wù),遺囑的代書及見(jiàn)證是重要的內(nèi)容之一。所以律師遺囑代書及見(jiàn)證的法律效力是有效力的。
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以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于有遺囑的房子怎樣過(guò)戶的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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