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寧波
南京市人民政府關于禁止利用集體土地從事房地產開發、銷售的通告
為加強我市農村集體土地自建房屋的管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共國城市規劃法》等法律、法規的規定，現通告如下：
一、除國家征用外，農民集體土地不得用于經營性房地產開發，任何單位、個人未經依法批準不得利用集體土地建房出售、出租。利用集體土地從事房地產開發或以“農民公寓”、“中心村”等為名在集體土地上建房銷售的擬建、在建項目一律停止建設。已建、在建及擬建的項目立即停止銷售，接受處理。
二、農村村民使用集體土地建住宅，必須符合宅基地申請條件，并依法履行審批手續，每戶只能有一處且不超過規定標準的宅基地，多出的宅基地應依法收歸集體所有。出售出租房屋的，不得再申請宅基地。
三、城鎮居民不得購買集體土地上的房屋或購買集體土地建房，已購買的房屋和已使用的集體土地由所在鎮（街）、村負責辦理清退手續。市、區縣的房產、國土行政主管部門不得對其核發房屋產權證和土地使用證。
四、對已入住集體土地上開發建設的住房戶，今后如遇國家建設需要而征地拆遷，除已取得合法權利證書的外，一律不予補償，因此而產生的各種問題由所在區縣、鎮（街）負責處理，造成嚴重后果的，將依法追究有關單位和人員的行政、黨紀、刑事責任。
五、建委、計委、國土、規劃、房產、物價、建工、城市管理行政執法局、監察局等行政主管部門要嚴格按照有關法律、法規規定，查處各類違法違規開發、銷售行為，維護房地產市場正常秩序，維護消費者合法權益。各區縣人民政府應當限期組織好轄區范圍內利用集體土地進行房地產開發、銷售的項目清理及善后工作，依法辦事，不留后遺癥。
二00三年八月二十二日
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