說到房價的問題，大家都是比較關(guān)注的，如今房價上漲速度比較快，很多的家庭可能都無法一次付清房屋的款項，只能通過貸款的方式來購買房屋，而按揭貸款的話，大家要注意一下具體的辦理流程，需要提交相關(guān)的資料和證件，那么現(xiàn)有房屋按揭貸款流程是什么？下面律霸小編為大家介紹一下。

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一、現(xiàn)有房屋按揭貸款流程是什么

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1、貸款申請人應(yīng)向貸款管理辦公室填寫申請表，并附上以下證明文件：有效身份證明；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明，如果擔(dān)保人提供擔(dān)保，則應(yīng)提供擔(dān)保證明。

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2、借款銀行審核貸款：銀行調(diào)查借款人的擔(dān)保、貸款等，按程序批準(zhǔn)，并通知借款人批準(zhǔn)的結(jié)果。

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3、申請人和銀行簽字：借款人申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂貸款合同及相應(yīng)的擔(dān)保合同，并辦理公證、保險、到貨（質(zhì)量）登記手續(xù)。

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4、銀行貸款：借款人完成相關(guān)手續(xù)后，招商銀行將向借款人的個人賬戶發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人的委托將貸款轉(zhuǎn)入相關(guān)的收款人賬戶。

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5、經(jīng)過調(diào)查、審核、批準(zhǔn)并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶（保險采用客戶自愿原則），并通知客戶承擔(dān)合同并賣掉房子。商家處理購買程序。

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6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產(chǎn)權(quán)證和住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按照相關(guān)處理機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)，不收取代理費，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。

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二、買房子按揭貸款注意什么？

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1、在申請貸款前不要使用公積金。如果借款人在貸款用于支付房屋支付之前提取儲備金的余額，則公積金賬戶中的公積金余額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會申請公積金貸款。。

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2、在貸款的第一年內(nèi)不要提前償還。根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在償還貸款一年后進行，退還的金額應(yīng)超過6個月的還款金額。

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3、難以償還貸款，不要忘記尋找你周圍的銀行。如果您在貸款期間償付能力下降并且您難以償還貸款，請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調(diào)查是真實的，并且貸款本金沒有違約、，工行將接受您延長貸款期限的申請。

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4、貸款出租房屋不要忘記通知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間租用抵押房屋時，您必須以書面形式通知承租人抵押貸款已抵押的事實。

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5、貸款清理后的貸款，不要忘記取消抵押貸款。在您還清所有貸款本金和利息后，您可以用銀行的貸款結(jié)算憑證和抵押品的其他房地產(chǎn)權(quán)證取消抵押貸款到、區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。

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6、不要失去貸款合同和貸款。申請住房抵押貸款，銀行的貸款合同和貸款是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)該妥善保管合同和貸款。

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三、貸款資格

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年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

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1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱“個人住房按揭貸款”。

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2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

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3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

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（1）有合法的身份；

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（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

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（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

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（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

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（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

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（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80%；

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5、貸款期限：一般最長不超過30年。

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6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

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7、申請貸款應(yīng)提交的資料：

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（1）個人住房借款申請書；

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（2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

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（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；

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（4）合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

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（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

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（6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

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（7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；

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（8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

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（9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

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（10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

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（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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以上資料僅供參考，所有細(xì)節(jié)請咨詢購房樓盤貸款相關(guān)人員。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于現(xiàn)有房屋按揭貸款流程的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。