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“拐點(diǎn)”交給市場(chǎng) 政府責(zé)任更明晰2008年03月11
“拐點(diǎn)”交給市場(chǎng) 政府責(zé)任更明晰
2008年03月11日 10:25深圳新聞網(wǎng)-晶報(bào)【大 中 小】【打印】
深圳房?jī)r(jià)一直處在輿論的風(fēng)口浪尖。因此，全國(guó)人大代表、深圳市市長(zhǎng)許宗衡在北京梅地亞中心接受中外記者采訪時(shí)，有關(guān)深圳房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的問(wèn)題，就當(dāng)仁不讓地呈現(xiàn)在面前。許宗衡市長(zhǎng)說(shuō):“是不是出現(xiàn)了‘拐點(diǎn)’，我作為深圳的市長(zhǎng)，不做這個(gè)結(jié)論。
我告訴大家的是，確實(shí)從去年的10月份開(kāi)始，深圳的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落的趨勢(shì)。”
房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”有些時(shí)日了，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前景如何預(yù)測(cè)，即使專業(yè)人士，也會(huì)有不同的看法，前不久王石同潘石屹之間，就出現(xiàn)了“賣拐”之爭(zhēng)。
開(kāi)發(fā)商之間的分歧，同樣出現(xiàn)在消費(fèi)者中。一部分人持幣觀望，另外一些人積極買入。最近，深圳部分樓盤確實(shí)出現(xiàn)價(jià)格回落趨勢(shì)，去年投資購(gòu)買的業(yè)主今年就可能突然發(fā)現(xiàn)，在同一個(gè)社區(qū)，自己的房產(chǎn)同目前的市價(jià)比較起來(lái)，已經(jīng)大幅縮水。但誰(shuí)又能夠斷言，降下來(lái)的房?jī)r(jià)，以后就不會(huì)重新漲上去呢？所以，在房地產(chǎn)是否到了“拐點(diǎn)”的方向判斷上，政府緘默，不參與“賣拐”，保持了中立立場(chǎng)，是尊重市場(chǎng)的表現(xiàn)。
理論上說(shuō)，需求下跌，有助于買方市場(chǎng)的形成，價(jià)格易于回落。但是，住房不是咖啡或香水，某種意義上說(shuō)，它更像柴米油鹽，是近似于缺乏需求彈性的商品。換句話說(shuō)，剔除某些不合理因素，不少住房需求是剛性需求，只能另尋“經(jīng)濟(jì)適用房”等渠道來(lái)滿足，所謂抑制或者引導(dǎo)都不是治本的辦法。
政府不做結(jié)論，不“賣拐”，體現(xiàn)出城市管理者的公允立場(chǎng)，彰顯了政府在房?jī)r(jià)問(wèn)題上的理性態(tài)度。情感上說(shuō)，公眾可能更易于接受“口惠而實(shí)不至”的各種承諾——比如讓房?jī)r(jià)降低多少，如何拉低房?jī)r(jià)等，但這些承諾恰恰違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一條鐵律:市長(zhǎng)的歸市長(zhǎng)，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。市長(zhǎng)不做這個(gè)結(jié)論，體現(xiàn)了政府對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎介入與理性表達(dá)，符合有限政府的角色定位，準(zhǔn)確把握了市場(chǎng)與政府的權(quán)責(zé)邊界。
而且，不“賣拐”，并不意味政府在當(dāng)甩手掌柜。深圳的做法側(cè)重于宏觀經(jīng)濟(jì)管理職能，一方面制定相關(guān)行業(yè)規(guī)則糾正市場(chǎng)失靈，另一方面提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等公共產(chǎn)品，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)I造統(tǒng)一開(kāi)放的制度環(huán)境。
3月6日，深圳市政府公報(bào)對(duì)外公布，《深圳市公共租賃住房管理暫行辦法》、《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》以及《深圳市廉租住房保障管理辦法》等三大保障性住房管理辦法正式頒布實(shí)施，未來(lái)3年內(nèi)將有9.72萬(wàn)套保障性住房陸續(xù)推入深圳市場(chǎng)……如此民生利好，與直接干預(yù)房?jī)r(jià)的空頭承諾相比，顯得更科學(xué)、更可靠、也更可期。
宏觀調(diào)控與市場(chǎng)博弈形成合力，催迫房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)u趨理性。在深圳，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)。這一理性的含義，既表現(xiàn)在價(jià)格波動(dòng)及消費(fèi)需求上，還體現(xiàn)出公共政策的理性。所以，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和可持續(xù)發(fā)展，我們樂(lè)意聽(tīng)到政府不逾責(zé)任定位的理性聲音。
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