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寧波
貸款買的房子，能賣嗎？
最近有很多人向律霸網(wǎng)小編咨詢賣房問題的。房屋買賣本身很正常，但現(xiàn)下房價一直高居不下，大家基本是通過貸款買房，因此不少房主的房子本身還有著未還清的貸款。由于種種原因，在漫長的還貸期限中，房主無力支付接下來的貸款或者由于投資、工作、家庭等等考慮需要資金，想要賣出當(dāng)初貸款買的房子。就出現(xiàn)了大家普遍比較關(guān)心的問題：貸款買的房子到底能不能買賣呢？
按照如今貸款買房的情況，貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。
根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
但是，這樣就真的沒法買賣了嗎？
首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
筆者一共總結(jié)了三種方法，為大家解決有貸款的房子的買賣問題：
1、轉(zhuǎn)按揭
如果二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款
買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。
3、借款還貸
售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
通過介紹，不難發(fā)現(xiàn)買賣有貸款的房子還是相當(dāng)麻煩的，其中涉及的諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)都需要好好地進(jìn)行接洽，一旦中途處理不好、出現(xiàn)糾紛，處理起來也會比較麻煩，最好是找可靠的第三方進(jìn)行操作，比如：律師、房屋中介等等，維護(hù)雙方的合理權(quán)益。如果出現(xiàn)了資金一時的短缺，大家可以優(yōu)先選擇盡可能地補上每月還款，而不是一時沖動地賣房。
最后，希望大家都能度過難關(guān)！
以上內(nèi)容就是關(guān)于貸款買的房子能否買賣的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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