首頁 > 法律觀點 > 其他案件 > 房地產稅收

房地產稅收

來源: 律霸網整理溫昭 · 2020-07-16 · 240人看過

房地產稅收
　　開發：耕地占用稅、土地使用稅、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、企業所得稅等；交易：契稅、印花稅、土地增值稅、企業所得稅(或個人所得稅)、營業稅、城市維護建設稅等；出租：營業稅、房產稅、城市維護建設稅、印花稅、土地使用稅、城市房地產稅等；靜態：房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅等。

　　房地產契稅
　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。轉移土地、房屋權屬是指： 1．國有土地使用權出讓； 2．土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換（不包括農村集體土地承包經營權的轉移）；3．房屋買賣；4．房屋贈與；5．房屋交換。
　　土地增值稅
　　轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當繳納土地增值稅。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
　　土地使用稅
　　在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人，應當繳納土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。
　　免納房產稅
　　1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
　　2．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
　　3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
　　4．個人所有非營業用的房產；
　　5．經財政部批準免稅的其他房產。
　　出租房征稅
　　為便利征收，降低稅收成本，北京市自2004年1月1日起，對個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）出租房屋并取得收入，其依法應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅，也可采取按每一百元應稅收入含五元的稅額的負擔水平統一計算應納稅額，即按實際收入的5%計征。個人所得稅仍按照現行辦法進行申報納稅，不并入綜合征收率征收。