買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)法律規(guī)定主要是在《中華人民共和國(guó)合同法》分則第九章予以體現(xiàn),最高人民法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》,也已于2012年7月1日起開(kāi)始實(shí)施。
買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系是我們?nèi)粘I町?dāng)中最常見(jiàn)的民事法律關(guān)系,我們?cè)谝惶飚?dāng)中也會(huì)與不特定的人建立此種關(guān)系,比如買(mǎi)衣服、買(mǎi)菜等等,這些小買(mǎi)賣(mài)屬于即時(shí)結(jié)清的買(mǎi)賣(mài)合同,雙方口頭達(dá)成一致,一手交錢(qián)一手交貨履行各方的權(quán)利義務(wù)即可。
但除此之外,我們還會(huì)遇到很多大額交易,需要更加嚴(yán)格規(guī)范的書(shū)面協(xié)議去對(duì)各方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約束,比如買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等等,簡(jiǎn)單的口頭協(xié)議不足以應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)賣(mài)合同作為合同法分則規(guī)定的一類(lèi)有名合同,同樣適用合同法總則的相關(guān)規(guī)定,那書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)如何約定才更有保障呢?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條的規(guī)定,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:
(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價(jià)款或報(bào)酬;
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
這是一個(gè)完善的合同應(yīng)當(dāng)具備的基礎(chǔ)條款,除了上述八條的約定,當(dāng)事人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行其他的約定。下面,我將根據(jù)合同法第十二條的規(guī)定,詳細(xì)解釋下在實(shí)際簽訂合同的過(guò)程中如何運(yùn)用該條的規(guī)定來(lái)保障自己的權(quán)益。
一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所:合同具有相對(duì)性,如果雙方因履行合同發(fā)生糾紛的,只能向合同相對(duì)方去主張權(quán)益,所以在簽訂合同時(shí),需注明合同主體的基本信息;比如張三將其名下車(chē)輛賣(mài)給李四,賣(mài)方是張三,買(mǎi)方是李四,除了要寫(xiě)明各自的名稱(chēng)和住所,建議盡可能完善合同主體信息,可以把雙方的身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等寫(xiě)明,這樣在雙方發(fā)生糾紛時(shí)才能精確到具體的當(dāng)事人,寫(xiě)明住所地一來(lái)方便雙方見(jiàn)面協(xié)商處理糾紛,二來(lái)在訴訟時(shí)也便于法院送達(dá)法律文件。
二、標(biāo)的:民事法律中的標(biāo)的,直譯過(guò)來(lái)就是法律關(guān)系,張三把車(chē)賣(mài)給李四,標(biāo)的就是買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系,明確標(biāo)的,是為了確定雙方的關(guān)系,在發(fā)生糾紛時(shí),需要根據(jù)雙方的法律關(guān)系去適用對(duì)應(yīng)的法律規(guī)范;張三是賣(mài)車(chē)給李四,而不是把車(chē)出租給李四,張三與李四之間發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的法律規(guī)定去審理案件,而不能根據(jù)與租賃合同相關(guān)的法律規(guī)定去審理。
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三、數(shù)量:在一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中,數(shù)量也是必不可少的條款,很多案件就是因?yàn)閿?shù)量不明而產(chǎn)生爭(zhēng)議的。比如買(mǎi)賣(mài)礦泉水,12瓶是一小件,10小件是一大件,雙方在簽訂合同時(shí),除了注明要多少件,最好備注清楚合計(jì)多少瓶,避免不必要的麻煩。再比如張三把車(chē)輛賣(mài)給李四,在合同中應(yīng)當(dāng)注明,是張三的名下的一輛汽車(chē),還要明確車(chē)輛的具體信息,如車(chē)輛品牌、車(chē)身顏色,車(chē)架號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)等。
四、質(zhì)量:質(zhì)量條款看似不重要,實(shí)則大部分案件都是因?yàn)橘|(zhì)量原因產(chǎn)生糾紛的,張三把車(chē)輛賣(mài)給李四,約定十萬(wàn)元,但是張三隱瞞了該車(chē)輛發(fā)生過(guò)重大事故的情形,車(chē)輛已經(jīng)過(guò)大修,根據(jù)市場(chǎng)行情,根本不值這個(gè)價(jià)格,假設(shè)李四明知該車(chē)輛質(zhì)量有問(wèn)題,是事故車(chē)且經(jīng)過(guò)大修,可能根本不會(huì)購(gòu)買(mǎi)此車(chē)。所以質(zhì)量條款,應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)方著重要關(guān)注的條款。
五、價(jià)款或報(bào)酬:買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同,那就意味著一定會(huì)有對(duì)價(jià),整個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同中涉及到的相關(guān)費(fèi)用,盡可能約定詳細(xì),比如張三把車(chē)輛賣(mài)給李四,作價(jià)10萬(wàn)元,那么這個(gè)10萬(wàn)元到底包含了哪些費(fèi)用,保險(xiǎn)費(fèi)是否包含?過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?上牌費(fèi)怎么算?只有將所有涉及到的費(fèi)用詳細(xì)約定清楚,在雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)才能更好的保障自己的權(quán)益。
六、履行期限、地點(diǎn)和方式:任何一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,都具有一定的時(shí)效性,所以期限的約定就顯得尤為重要,過(guò)了一定的期限,可能就無(wú)法實(shí)現(xiàn)簽訂該合同的初衷了,履行的地點(diǎn)和方式能夠進(jìn)一步明確各方權(quán)利義務(wù)。張三把車(chē)賣(mài)給李四,收取購(gòu)車(chē)款是張三的權(quán)利,交付車(chē)輛是張三的義務(wù),權(quán)利義務(wù)都是相對(duì)的,李四具有接收車(chē)輛的權(quán)利,那就有支付價(jià)款的義務(wù)。張三應(yīng)當(dāng)何時(shí)交車(chē),李四應(yīng)當(dāng)何時(shí)付款,這是對(duì)履行期限的約定,在哪交車(chē)是對(duì)履行地點(diǎn)的約定、是當(dāng)面交車(chē)還是委托第三人運(yùn)車(chē)上門(mén),這是對(duì)履行方式的約定,同樣,李四何時(shí)何地通過(guò)怎樣的方式付款,這是對(duì)李四履行義務(wù)的約束。只有雙方把這些細(xì)節(jié)約定清楚了,才可能避免爭(zhēng)議。
七、違約責(zé)任:有約定,就有可能被違反,違約責(zé)任的約定能夠一定程度上保證守約方的權(quán)益;張三把車(chē)輛賣(mài)給李四,如張三逾期交車(chē)何如處理?李四如逾期付款又該如何擔(dān)責(zé)?約定違約條款等于給合同上了一把安全鎖,某種程度上也能夠督促當(dāng)事人履行合同。
八、爭(zhēng)議解決:民事糾紛爭(zhēng)議解決的方式有很多,可以尋找第三方調(diào)解,可以選擇訴訟解決,也可以選擇商事仲裁,當(dāng)事人可以事先在協(xié)議中約定爭(zhēng)議解決辦法,在將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)根據(jù)約定的方式去處理。
? 以上,就是買(mǎi)賣(mài)合同中主要涉及到的條款。當(dāng)然,法律的規(guī)定與事實(shí)情況很多時(shí)候不盡然相同,在考慮到法律規(guī)定的同時(shí),還需要根據(jù)各自的實(shí)際情況具體分析,盲目套用模板合同可能得不償失。有不懂之處可以及時(shí)聯(lián)系律師,讓律師給您出謀劃策。
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