国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-04-18 · 621人看過

50.jpg



在房價越來越高的現(xiàn)在,買房成了很多人頭疼的問題,有些人就想到去買小產(chǎn)權(quán)房。最近,就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)問題的。有位咨詢者表示,自己原來貪圖便宜,就買了小產(chǎn)權(quán)房,結(jié)果后來了解到小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險,十分后悔,想知道應(yīng)該怎么辦。


那么,律霸網(wǎng)小編先來說說買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險吧。


1、法律效力風(fēng)險


“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。


2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險


“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。


3、政策風(fēng)險


購買在建小產(chǎn)權(quán)房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。


購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。


4、監(jiān)管缺位風(fēng)險


鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。


接下來,律霸網(wǎng)小編再來說說買了小產(chǎn)權(quán)房的應(yīng)對措施吧。


1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款;


2、對于已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?


3、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。


4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補救措施。


想必大家看了上面的說明之后,對購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險及其應(yīng)對措施有了一定的了解。大家在買房時,一定要擦亮眼睛,注意自己買的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房,不要因為貪圖低價而忽略了房子本身的問題,為自己今后的生活“埋雷”。雖然現(xiàn)在房價高居不下,但律霸網(wǎng)小編相信通過大家的奮斗,一定會擁有一套屬于自己的房子的。


以上內(nèi)容就是關(guān)于買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦的相關(guān)回答,如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān),直接起訴或報警立案,或者在第一時間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
楊秀穎

楊秀穎

執(zhí)業(yè)證號:

11501202011294324

北京市盈科(呼和浩特)律師事務(wù)所

簡介:

北京市盈科(呼和浩特)律師事務(wù)所專職律師,畢業(yè)于內(nèi)蒙古大學(xué)法律系,認真勤勉,專業(yè)鉆研,致力于提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)

微信掃一掃

向TA咨詢

楊秀穎

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號

被帶病上班的同事感染有賠償嗎?

2020-02-28

登報公告形式能代替通知義務(wù)嗎

2020-03-04

夫妻一方死亡財產(chǎn)咋分?

2020-03-06

一字之差無法退款:“訂金”和“定金”大不同!

2020-03-16

公司注冊類型了解一下

2020-03-17

二婚結(jié)婚條件是否有所不同?

2020-03-18

離婚更難了?!

2020-04-14

辦理律師房產(chǎn)遺囑見證的程序

2020-04-15

何種情形下用人單位不得解除勞動合同

2020-04-17

勞動糾紛訴訟

2020-04-17

怎么劃分夫妻連帶債務(wù)答辯狀更加公平

2020-04-24

夫妻共同債務(wù)劃分方法有哪些?

2020-04-27

非法行醫(yī)致死賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

2020-04-28

“打官司”可否委托代理人?

2020-04-29

二手房屋買賣合同哪些情形可以解除

2020-04-29

離婚訴訟法院會調(diào)查個人財產(chǎn)嗎

2020-04-29

起訴離婚中律師費一般多少錢?

2020-04-30

離婚房產(chǎn)分割有哪些原則?

2020-05-01

法院起訴離婚程序?qū)徖黼A段有哪些?

2020-05-01

子女撫養(yǎng)權(quán)如何爭取?能否變更?

2020-05-01

起訴要求變更子女撫養(yǎng)費需要什么證據(jù)?

2020-05-02

無公證遺囑有效嗎?

2020-05-03

離婚協(xié)議書能不寫撫養(yǎng)權(quán)嗎?需要包括哪些內(nèi)容?

2020-05-04

物業(yè)管理費收取有哪些相關(guān)規(guī)定

2020-05-06

中學(xué)生暑假打工屬于童工嗎?

2020-05-08

懷孕期間如何辦理離婚

2020-05-08

未婚房產(chǎn)問題應(yīng)該如何解決?

2020-05-10

婚后一方出錢買房算不算夫妻共同財產(chǎn)?

2020-05-10

破產(chǎn)清算和解散清算的區(qū)別

2020-05-10

夫妻訴訟離婚三個子女撫養(yǎng)權(quán)怎么分配?

2020-05-11

辦理臨時身份證所需材料有哪些

2020-05-11

女性哺乳假一般如何計算

2020-05-11

生育保險的報銷標(biāo)準(zhǔn)是多少

2020-05-11

信用證詐騙,會有什么法律后果

2020-05-12

審理案件,法庭調(diào)解和判決有沒有區(qū)別

2020-05-12

婚前父母出資買房離婚如何分配

2020-05-12

撤訴需要滿足哪些條件?

2020-05-12

刑事案件辯護之爭取宣告緩刑

2020-05-13

法律是如何保護農(nóng)民工的?

2020-05-14

勞資雙方的事實勞動關(guān)系應(yīng)該如何確定?

2020-05-16
法律常識 地區(qū)找律師 專業(yè)找律師 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
欧美亚洲日本一区| 国产午夜精品一区二区三区嫩草| 亚洲精品在线网站| 日韩精品欧美精品| 在线观看欧美日本| 国产精品久久久久久久久搜平片 | 久久精品一区蜜桃臀影院| 午夜久久电影网| 91网址在线看| 国产精品美女久久久久久久久| 国产一区激情在线| 日韩免费在线观看| 免费一级欧美片在线观看| 欧美无人高清视频在线观看| 亚洲欧洲日产国产综合网| 福利电影一区二区| 国产喷白浆一区二区三区| 国产一区欧美日韩| 久久久久国产精品厨房| 国产在线日韩欧美| 久久蜜桃香蕉精品一区二区三区| 极品美女销魂一区二区三区免费| 777a∨成人精品桃花网| 日韩电影免费在线观看网站| 欧美日本在线观看| 日韩国产欧美视频| 日韩一区二区三免费高清| 免费高清成人在线| 欧美成人a视频| 国产激情偷乱视频一区二区三区| 国产日产欧美一区二区三区| 成人午夜在线视频| 亚洲同性同志一二三专区| 在线观看日韩一区| 日本不卡中文字幕| 久久综合九色综合欧美98 | 精品一区二区三区在线播放| 久久色在线观看| 丰满少妇在线播放bd日韩电影| 国产精品午夜电影| 91久久精品一区二区三区| 午夜av一区二区三区| 日韩欧美国产午夜精品| 国产精品99久久久| 亚洲欧美色图小说| 欧美精品成人一区二区三区四区| 久久超级碰视频| 中国色在线观看另类| 欧美亚洲日本一区| 国产一区二区三区免费看 | 国产亚洲人成网站| 色老综合老女人久久久| 美日韩一级片在线观看| 中文字幕亚洲视频| 91精品福利在线一区二区三区| 国产九色sp调教91| 亚洲综合一二区| 久久在线观看免费| 在线这里只有精品| 国产一区二区导航在线播放| 亚洲少妇中出一区| 欧美激情一区在线| 欧洲人成人精品| 国产精品自拍在线| 亚洲国产成人91porn| 久久精品亚洲国产奇米99| 色婷婷av一区二区| 国产精品一区二区免费不卡 | 亚洲欧美乱综合| 欧美成人免费网站| 欧洲激情一区二区| 成人午夜激情视频| 久久se精品一区精品二区| 亚洲另类在线视频| 久久精品人人做人人综合| 欧美丰满嫩嫩电影| 色天天综合色天天久久| 国产91富婆露脸刺激对白| 午夜精品久久久久久久99樱桃| 国产日韩视频一区二区三区| 欧美一区二区三区色| 色狠狠色噜噜噜综合网| 波多野结衣在线aⅴ中文字幕不卡| 日韩1区2区3区| 亚洲综合丁香婷婷六月香| 国产精品久久久久aaaa樱花| 久久这里只精品最新地址| 91精品国产综合久久婷婷香蕉| 色综合天天综合在线视频| 国产一区二区三区香蕉| 美国十次综合导航| 日韩国产欧美在线播放| 亚洲国产一区二区视频| 亚洲精品菠萝久久久久久久| 国产精品久久久久久久蜜臀| 中文字幕第一区综合| 久久日一线二线三线suv| 精品免费99久久| 日韩一级完整毛片| 91精品国产91久久久久久一区二区| 欧美综合在线视频| 在线视频欧美区| 欧洲一区在线观看| 在线免费不卡视频| 欧美视频第二页| 欧美三级电影在线观看| 欧美理论电影在线| 337p亚洲精品色噜噜狠狠| 欧美日本在线观看| 欧美一级国产精品| 精品少妇一区二区| ww亚洲ww在线观看国产| 精品国产乱码久久久久久牛牛| 欧美成人aa大片| 国产人伦精品一区二区| 国产精品免费看片| 亚洲激情六月丁香| 亚洲第一综合色| 美女mm1313爽爽久久久蜜臀| 国产一区二区伦理| av在线播放成人| 在线观看免费亚洲| 制服丝袜成人动漫| 国产视频一区二区在线| 国产精品久久久久国产精品日日| 亚洲免费在线观看视频| 亚洲成人在线网站| 韩国成人精品a∨在线观看| 国产精品一级在线| 一本色道a无线码一区v| 9191国产精品| 国产女人18毛片水真多成人如厕| 国产精品短视频| 日韩中文字幕一区二区三区| 久久精品国产精品亚洲红杏 | 国产成人在线视频免费播放| 91视频观看免费| 日韩免费一区二区| 日韩美女视频19| 免费看日韩精品| 欧美日韩国产高清一区二区三区| 日韩精品一区国产麻豆| 国产精品久久久久久久久晋中| 午夜精品免费在线| 国产91露脸合集magnet| 欧美亚洲综合网| 欧美国产一区在线| 婷婷中文字幕综合| 成人动漫一区二区| 欧美成人精品1314www| 亚洲人成精品久久久久| 精久久久久久久久久久| 日本精品裸体写真集在线观看| 精品国产区一区| 亚洲成人在线观看视频| thepron国产精品| 精品欧美乱码久久久久久| 亚洲免费观看高清完整版在线观看熊| 麻豆精品一二三| 欧美中文字幕亚洲一区二区va在线 | 91精彩视频在线观看| 久久综合色鬼综合色| 午夜国产不卡在线观看视频| 99精品久久只有精品| 精品国产污网站| 日韩国产成人精品| 欧美视频一区在线| 中文字幕五月欧美| 国产99精品视频| 精品国产91洋老外米糕| 日韩va欧美va亚洲va久久| 日本韩国一区二区| 国产精品乱人伦| 国产最新精品精品你懂的| 欧美电影影音先锋| 五月婷婷综合在线| 91福利精品视频| 亚洲久草在线视频| 99热精品国产| 国产精品国产三级国产普通话蜜臀 | 久久99精品一区二区三区三区| 欧美男男青年gay1069videost | 亚洲自拍偷拍网站| 91免费国产在线| 亚洲黄色小视频| 在线观看91视频| 亚洲主播在线观看| 欧美在线免费播放| 亚洲电影你懂得| 在线不卡a资源高清| 日韩激情一二三区| 欧美一区二区性放荡片| 日本va欧美va精品发布| 日韩一级免费观看| 国产曰批免费观看久久久| 久久久久久久网| www.66久久| 一区二区三区视频在线看| 欧美群妇大交群的观看方式| 奇米精品一区二区三区四区|