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寧波
農民出賣房屋后能否再申請宅基地？
平山東回舍鎮的谷五牛問：
10年前，我家由于進城做生意，家中的房屋無人居住，加上生意缺少資金，我就將自己的房屋和宅院以20000元的價格賣給本村一村民。現在生意難做，我一家只能回到村里。回村后我一家人只能住在弟弟家。但總住他家也不是長久之地，我就找村委會要求給我安排一塊宅基地建房，但村里始終不給我答復。請問：村委會的行為是否違法？我該怎么辦
點評： 村民出賣房屋后就不能再申請宅基地建房。根據《土地管理法》規定，農村土地，除法律規定屬于國家所有的以外，全部歸集體所有，農民對集體土地僅享有使用權，而無所有權。
也就是說，宅基地并不歸農民所有，而是僅歸農民使用。宅基地是村民在符合條件的情況下無償取得的，農民在出賣、出租自有房屋后，如果又獲得宅基地建造房屋，實際上等于農民將無償取得的集體所有的宅基地變相轉讓后仍可無償用地，這樣將導致農村耕地流失，集體利益受損。我國《土地管理法》第六十二條和國土資源部頒布的《關于加強農村宅基地管理的意見》第五條均規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準。
你將住宅出賣獲利后又要求村里安排宅基地，與法律不符，不能批準。同時，根據相關法律規定，農村宅基地由鄉政府審核，縣政府批準，村里是沒有批準權利的。但需要說明的是，如果你的孩子已經成年，需要分戶，是可以申請宅基地的。
以上由楊永建律師解答
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