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寧波
農(nóng)民出賣房屋后能否再申請宅基地？
平山東回舍鎮(zhèn)的谷五牛問：
10年前，我家由于進城做生意，家中的房屋無人居住，加上生意缺少資金，我就將自己的房屋和宅院以20000元的價格賣給本村一村民?，F(xiàn)在生意難做，我一家只能回到村里。回村后我一家人只能住在弟弟家。但總住他家也不是長久之地，我就找村委會要求給我安排一塊宅基地建房，但村里始終不給我答復(fù)。請問：村委會的行為是否違法？我該怎么辦
點評： 村民出賣房屋后就不能再申請宅基地建房。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，全部歸集體所有，農(nóng)民對集體土地僅享有使用權(quán)，而無所有權(quán)。
也就是說，宅基地并不歸農(nóng)民所有，而是僅歸農(nóng)民使用。宅基地是村民在符合條件的情況下無償取得的，農(nóng)民在出賣、出租自有房屋后，如果又獲得宅基地建造房屋，實際上等于農(nóng)民將無償取得的集體所有的宅基地變相轉(zhuǎn)讓后仍可無償用地，這樣將導(dǎo)致農(nóng)村耕地流失，集體利益受損。我國《土地管理法》第六十二條和國土資源部頒布的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第五條均規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)民將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
你將住宅出賣獲利后又要求村里安排宅基地，與法律不符，不能批準(zhǔn)。同時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地由鄉(xiāng)政府審核，縣政府批準(zhǔn)，村里是沒有批準(zhǔn)權(quán)利的。但需要說明的是，如果你的孩子已經(jīng)成年，需要分戶，是可以申請宅基地的。
以上由楊永建律師解答
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簡介:
畢業(yè)于吉林大學(xué)法學(xué)院。從事法律工作17年。具有深厚的法學(xué)理論基礎(chǔ)、豐富的從業(yè)經(jīng)驗，具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力。一直秉承“恪守誠信、委托人利益至上的原則”，把每一個案件都當(dāng)作一個項目來做，發(fā)揮個人最大的優(yōu)勢，堅定捍衛(wèi)當(dāng)事人的合法利益，努力通過法律渠道幫助當(dāng)事人維護合法權(quán)益，取得了良好的實踐效果。
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