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合同居間人的權利和義務

來源: 律霸網青綠 · 2020-05-23 · 582人看過

居間人，又稱“經紀人”。是指居間合同中為委托人提供訂約機會或充當訂約媒介的當事人。居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人。那么居間人有哪些法律權利和義務呢？

相關案例

張某是主要從事糧食買賣的中介人。2012年3月，張某介紹王某購買李某水稻15000斤，收取傭金50元。因王某所帶的現金不夠，下欠李某4000元，因張某和李某認識，覺得此款沒有大問題。后王某長時間不來還款，李某便找到張某，張某便帶李某找王某，但因張、王僅一面之交，對王某的具體地址也不是很清楚，尋找無果。后李某將張某告上法庭。法院判決張某承擔15%的賠償責任。

相關法律

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。從法條規定可以看出，法律分配給居間人的義務實際上是一般人的注意義務及合理審查義務。該義務主要包括：不可故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實；不可故以提供虛假情況。

《合同法》第四百二十五條，居間人如實報告義務：

居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

第四百二十六條，居間人的報酬請求權：

居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

第四百二十七條，未促成合同成立的處理：

居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

因此，忠實的居間人應該滿足以下幾個條件：

1.?居間人應將所知道的有關訂約的情況或商業信息如實告知委托人。

2、不得對訂立合同實施不利影響，影響合同的訂立或者損害委托人的利益。

3、居間人對于所提供的信息、成交機會以及后來的訂約情況，負有向他人保密的義務。