商業(yè)銀行臨江門支行與重慶黑馬物業(yè)有限公司借款合同糾紛一案
重慶市第一中級(jí)人民法院
民事判決書

（2004）渝一中民初字第545號(hào)

原告重慶市商業(yè)銀行臨江門支行，住所地重慶市渝中區(qū)五四路39號(hào)12樓。
負(fù)責(zé)人陳瑜，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人陳姝，女，該支行職員，住重慶市九龍坡區(qū)石新路10號(hào)2—6。
被告重慶黑馬物業(yè)有限公司，住所地重慶市渝中區(qū)中山三路157號(hào)匯源大廈28層。
法定代表人方定友，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人彭海平，男，該公司副總經(jīng)理，住重慶市渝中區(qū)長(zhǎng)江二路10—2號(hào)。
原告重慶市商業(yè)銀行臨江門支行訴被告重慶黑馬物業(yè)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2004年9月15日受理后，依法由審判員藺莉擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員鄧凌、劉亞平組成合議庭，共同負(fù)責(zé)對(duì)案件的審判，適用普通程序，于2004年11月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告重慶市商業(yè)銀行臨江門支行的委托代理人陳姝、被告重慶黑馬物業(yè)有限公司的委托代理人彭海平均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告重慶市商業(yè)銀行臨江門支行（以下簡(jiǎn)稱臨江門支行）訴稱，被告在重慶市商業(yè)銀行七星崗支行共計(jì)貸款148萬(wàn)元，被告用位于重慶市渝中區(qū)中山三路157號(hào)1幢第22層440.75平方米寫字間作抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。該貸款分兩次發(fā)放到被告帳上。2001年7月11日，被告歸還本金2000元，至今尚欠本金147.8萬(wàn)元。現(xiàn)根據(jù)重慶市商業(yè)銀行的規(guī)定，該筆貸款已由原告統(tǒng)一管理和進(jìn)行訴訟。故請(qǐng)求：1、判令被告償還貸款本金147.8萬(wàn)元及利息（利息暫計(jì)至2004年8月30日為581819元），以后的利息繼續(xù)計(jì)算，利隨本清；2、判令原告對(duì)位于重慶市渝中區(qū)中山三路157號(hào)1幢第22層440.75平方米寫字間的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告重慶黑馬物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱黑馬公司）答辯稱，原告臨江門支行所訴事實(shí)均屬實(shí)，對(duì)原告臨江門支行的訴訟請(qǐng)求予以承認(rèn)。
由于被告黑馬公司對(duì)原告臨江門支行所起訴的事實(shí)和訴訟請(qǐng)求均予以承認(rèn)，故本院對(duì)原告臨江門支行起訴的事實(shí)予以確認(rèn)如下：
1998年4月17日，重慶市商業(yè)銀行七星崗支行（以下簡(jiǎn)稱七星崗支行）與黑馬公司簽訂兩份借款合同，約定七星崗支行向黑馬公司分別發(fā)放借款90萬(wàn)元和58萬(wàn)元，共計(jì)148萬(wàn)元，月利率為7.26‰。七星崗支行分別于同月17日和20日，將前述約定借款共計(jì)148萬(wàn)元發(fā)放給了黑馬公司。同月9日，七星崗支行與黑馬公司簽訂房地產(chǎn)抵押登記合同一份，約定黑馬公司以其位于重慶市渝中區(qū)中山三路157號(hào)1幢第28層計(jì)572.75平方米寫字樓為其向七星崗支行借款設(shè)定抵押擔(dān)保，并在房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。同月17日，雙方又達(dá)成協(xié)議，將前述抵押物變更為該幢房屋第22層計(jì)440.75平方米寫字間，同時(shí)亦辦理了抵押變更登記。此后，黑馬公司僅于2001年7月11日，向七星崗支行償還借款本金2000元，至今尚欠借款本金147.8萬(wàn)元。黑馬公司一直未向七星崗支行支付過(guò)借款利息，截止2004年8月30日，該公司尚欠借款利息581819元。2004年2月5日，七星崗支行與原告臨江門支行向黑馬公司發(fā)出兩份債權(quán)轉(zhuǎn)移通知書，告知其七星崗支行對(duì)其享有的債權(quán)轉(zhuǎn)移由臨江門支行享有。黑馬公司在該兩份通知書上蓋章確認(rèn)。后臨江門支行遂向本院提起訴訟，主張其對(duì)黑馬公司享有的債權(quán)和抵押權(quán)。
本院認(rèn)為，七星崗支行與黑馬公司簽訂的借款合同及房地產(chǎn)抵押登記合同，均系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。黑馬公司在取得七星崗支行的貸款后，未按約償還借款全部本金和支付利息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向七星崗支行償還尚欠借款本金147.8萬(wàn)元及相應(yīng)利息的民事責(zé)任。七星崗支行對(duì)黑馬公司享有的債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給了臨江門支行，并通知了債務(wù)人黑馬公司，故該債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為有效。七星崗支行對(duì)黑馬公司提供的抵押物享有的抵押權(quán)作為從權(quán)利，應(yīng)隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)移給臨江門支行。臨江門支行有權(quán)依法行使受讓的債權(quán)及抵押權(quán)，且黑馬公司對(duì)臨江門支行的訴訟請(qǐng)求也均予以了承認(rèn)，故本院對(duì)臨江門支行的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：
一、由被告重慶黑馬物業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)償還原告重慶市商業(yè)銀行臨江門支行借款147.8萬(wàn)元及利息（截止2004年8月30日的利息為581819元，自2004年8月31日起至借款147.8萬(wàn)元付清時(shí)止，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率計(jì)付）；
二、原告重慶市商業(yè)銀行臨江門支行有權(quán)以被告重慶黑馬物業(yè)有限公司位于重慶市渝中區(qū)中山三路157號(hào)1幢第22層的面積為440.75平方米的房屋折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償。
本案案件受理費(fèi)20309元，其他訴訟費(fèi)1000元，合計(jì)21309元，由被告重慶黑馬物業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（此款已由原告預(yù)交7092.70元，由被告重慶黑馬物業(yè)有限公司在支付上述第一項(xiàng)款項(xiàng)時(shí)直接支付給原告，余下14216.30元，由被告重慶黑馬物業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)直接向本院繳納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市高級(jí)人民法院。


審 判 長(zhǎng) 藺 莉
審 判 員 劉亞平
審 判 員 鄧 凌
二００四 年 十一 月 十七 日

書 記 員 韓 艷