很多在北京打工的勞動者,平時省吃儉用攢下錢之后就想要在北京買套房屋定居下來,結(jié)果去買房的時候卻被告知自己沒有在北京買房的資格,這個時候很多人就有疑惑,為什么自己無法在北京買房,如果要在北京買房,需要具備什么資格呢?關(guān)于北京買房資格是什么的問題,下文為大家解答。
一、北京買房資格是什么
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
6、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。
北京買房需要哪些資料
1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
6、境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護(hù)照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外,還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。
三、北京買房要注意哪些問題
1、內(nèi)部認(rèn)購陷阱
內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價格相對較低,但是內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù),房子出了問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、特價陷阱
節(jié)假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子吸引購房者的注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。
3、按揭陷阱
某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規(guī)定按揭比例不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行,買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險費。
4、物業(yè)管理陷阱
買房時,一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利,在簽署購房協(xié)議時,附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè),或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款,這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
5、使用年限縮水
中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算,而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。
6、證照陷阱
業(yè)主買房時,開發(fā)商一般會承諾在三個月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,但有時買了房子好幾年,孩子都上學(xué)了,房產(chǎn)證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空,找開發(fā)商詢問也是毫無結(jié)果。
上文已經(jīng)回答了北京買房資格是什么這個問題,其中還有很多問題需要注意。我們要想在北京買房,光有錢是不行的,首先行為人必須連續(xù)交五年的社保,其次行為人還必須擁有合法的暫住證,只有符合以上這兩個條件,行為人才能夠帶上身份證等相關(guān)證明去購買房屋,否則是不能買房的。
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簡介:
樊佳強(qiáng)律師,專職律師,上海律師協(xié)會會員,上海市寶山區(qū)總工會聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實踐經(jīng)驗。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù),樊律師善于運用證據(jù),歸納案件事實及爭議焦點,對案件的核心法律問題進(jìn)行檢索、分析,同時根據(jù)每個案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案,努力實現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有
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