不少夫妻會在結婚之后按揭購買一套房產，這樣的房產通常就稱為按揭房。那要是日后放貸尚未還清，而夫妻卻離婚了的話，這個按揭房該如何來分配呢？針對這個問題，律霸小編將在下文中做詳細解答。

一、按揭買房離婚如何分割

(一)對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

(二)夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

(三)對于產證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房·屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。

二、房改房離婚時怎么分割

售后公房，也稱房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。根據(jù)一定的福利政策所購買的房屋，往往與夫妻雙方職務、級別、工作年限等相掛鉤，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值，而當初分得房屋的情形又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議十分棘手。對于售后公房如何分割呢，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，主要由以下幾種分割辦法：

(一)雙方競價取得。雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)拍賣房屋雙方分割方價款。即雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

(三)一方取得所有權，另一方給對方相應的經(jīng)濟補償。即一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

關于離婚按揭房的分配問題，律霸小編就為大家整理到此。由于按揭房登記的情況不同，所有實踐中還需要各位根據(jù)實際情況來分配。如有需要，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你。