国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

使用權(quán)房如何交易

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 199人看過(guò)

隨著國(guó)家綜合國(guó)力的不斷提高,人們的生活水平也在不斷的提高,所以,在當(dāng)今社會(huì),現(xiàn)實(shí)生活中的使用權(quán)房交易量少之又少,盡管交易量非常少,但是由于其具有的特殊性也受到人們的高度關(guān)注。相對(duì)于其他物業(yè)來(lái)說(shuō),使用權(quán)房所處地段大都是老社區(qū),配套齊全,交通便利,而且價(jià)格比較低廉。但使用權(quán)房同時(shí)也具有交易困難、手續(xù)繁瑣的缺點(diǎn)。下面小編將為您介紹一下使用權(quán)房如何交易?

一、如何交易使用權(quán)房

使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種:?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策,以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房,買方應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。

對(duì)于使用權(quán)房的交易,購(gòu)房專家提醒消費(fèi)者,在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬,在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù),修改戶主姓名,不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志,即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單,因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn),以防“房本”造假。

使用權(quán)房在過(guò)戶交易的時(shí)候可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易,也可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí),需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口,另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。購(gòu)房專家強(qiáng)調(diào),通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán),但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。

一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買使用權(quán)的房屋。

據(jù)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示:10月份和11月份使用權(quán)交易逐漸開(kāi)始活躍,有的購(gòu)房者指定要購(gòu)買使用權(quán)房子。但是由于使用權(quán)的房子購(gòu)買比較復(fù)雜。購(gòu)房者也不能完全認(rèn)識(shí)使用權(quán)房該如何購(gòu)買。市場(chǎng)專業(yè)人士針對(duì)目前市民關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)。

使用權(quán)房使用年限是多少?

答:不管是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房國(guó)家規(guī)定一般住宅的土地出讓使用權(quán)年限是70年。而使用權(quán)房享有同樣的土地使用年限,只不過(guò)為房管所或單位所有,與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系,但是產(chǎn)權(quán)單位不能隨便收回,即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。市場(chǎng)專業(yè)人士告訴廣大消費(fèi)者:購(gòu)房者不用擔(dān)心使用年限,使用權(quán)房屋使用價(jià)值與已購(gòu)公房相對(duì)等。

使用權(quán)如何變產(chǎn)權(quán)?

如果購(gòu)房者覺(jué)得購(gòu)買使用權(quán)不夠踏實(shí),可以將購(gòu)買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知??梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。

例如:和平里附近一套使用權(quán)房使用面積56平方米,建成年代1986年。首先是樓齡的折舊,按每年折2%計(jì)算,那么該套房屋的折舊=1560元/平米×56平米×38%=33196.8元;然后,計(jì)算工齡折價(jià),工齡折價(jià)=工齡×工齡系數(shù),以買方夫婦雙方工齡之和計(jì),并以50年上限,按50年計(jì),工齡系數(shù)700-900元/年,按平均800元/年,則工齡折價(jià)=50×800=40000;最后,計(jì)算需要補(bǔ)交的價(jià)款=1560×56-33196.8-40000=14163.2元。即買方要交給房管部門54336元,就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

二 、購(gòu)買使用權(quán)注意事項(xiàng):

1.使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復(fù)雜,必須要確定權(quán)屬后再購(gòu)買。

2.使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算,客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。

3.購(gòu)買使用權(quán)房一定要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清(供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)),以免日后出現(xiàn)糾紛。

使用權(quán)房如何交易這個(gè)問(wèn)題首先要知道有兩種使用權(quán)房,按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種,一種是單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房,另外一種是房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策,以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房,買方應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。后者在購(gòu)買之前一定要詢問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬。這個(gè)問(wèn)題涉及知識(shí)廣泛,建議大家向律師咨詢,得到專業(yè)的答案。

?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
李臣俊

李臣俊

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13210201410444359

江蘇宗申律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

李臣俊律師是揚(yáng)州市律協(xié)委員,專業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢及訴訟代理業(yè)務(wù)。服務(wù)于揚(yáng)州三星級(jí)律師事務(wù)所,為“四級(jí)律師”。目前擔(dān)任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會(huì)、人保揚(yáng)州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚(yáng)州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問(wèn)。在實(shí)踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。

微信掃一掃

向TA咨詢

李臣俊

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律百科 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
成人手机在线视频| 国产精品影视网| 手机精品视频在线观看| 香蕉加勒比综合久久| 午夜电影网亚洲视频| 国产精品一区一区| 在线视频国内自拍亚洲视频| 国产一区91精品张津瑜| 91在线无精精品入口| 正在播放一区二区| 26uuuu精品一区二区| 亚洲欧美二区三区| 久久福利视频一区二区| 激情综合色综合久久| 色偷偷一区二区三区| 日韩欧美一区二区在线视频| |精品福利一区二区三区| 国产在线一区观看| 国产精品一区二区在线观看网站| 成人av免费在线观看| 国产成人aaa| 欧美日韩美少妇| 日韩精品一区二区三区在线观看| 一区在线播放视频| 99精品热视频| 国产三级久久久| 丁香另类激情小说| 精品国产免费视频| 国产精品乱码人人做人人爱| 蜜桃av一区二区三区电影| 在线看国产一区| 亚洲成人免费在线| 欧美日韩久久一区| 亚洲国产日日夜夜| 欧美久久久久久久久久| 视频一区二区三区中文字幕| 精品视频在线免费| 国产欧美1区2区3区| 一本色道**综合亚洲精品蜜桃冫 | 国产不卡视频一区二区三区| 国内精品伊人久久久久av一坑| 91精品国模一区二区三区| 天天综合网 天天综合色| 欧美日韩亚州综合| 国产精品大尺度| 欧美三级电影一区| 老司机精品视频在线| 久久精品在这里| 欧美在线一二三四区| 黄色成人免费在线| 国产亚洲一区二区在线观看| 免费看欧美女人艹b| 久久日一线二线三线suv| 国产成人av网站| 欧美成va人片在线观看| 成人免费观看视频| 久久久久久9999| 欧美日本一道本在线视频| 国产精品久久久爽爽爽麻豆色哟哟| 香蕉成人伊视频在线观看| 国产日韩欧美麻豆| 6080yy午夜一二三区久久| 国产寡妇亲子伦一区二区| 亚洲成人自拍网| 久久久久国色av免费看影院| 毛片基地黄久久久久久天堂| 亚洲码国产岛国毛片在线| 日韩欧美一区电影| 91国产免费观看| 天堂午夜影视日韩欧美一区二区| 国产网红主播福利一区二区| 日韩欧美三级在线| 欧美三区在线观看| 欧美性xxxxx极品少妇| 波多野结衣中文一区| 国产在线麻豆精品观看| 日韩av在线发布| 欧美变态凌虐bdsm| 欧美一区二区三区四区高清| 欧美精品久久久久久久多人混战| 99vv1com这只有精品| 91亚洲精品久久久蜜桃| 亚洲成人精品影院| 国产色产综合产在线视频| 精品国产一二三| 亚洲国产高清不卡| 亚洲国产精品黑人久久久| 久久蜜桃一区二区| 99视频精品全部免费在线| 韩国成人精品a∨在线观看| 国产高清不卡一区| 污片在线观看一区二区| 亚洲v中文字幕| 麻豆精品在线播放| 风间由美一区二区三区在线观看 | 在线观看91视频| 青娱乐精品在线视频| 欧美一区二区三区视频免费| 韩日欧美一区二区三区| 国产乱对白刺激视频不卡| 成人av先锋影音| 琪琪一区二区三区| 成人h精品动漫一区二区三区| zzijzzij亚洲日本少妇熟睡| 欧洲精品中文字幕| 欧美一区二区黄| 综合电影一区二区三区| 国产传媒一区在线| 国产一区二区三区蝌蚪| 久久一日本道色综合| 日韩电影在线观看一区| 欧美日韩精品一区二区天天拍小说| 欧美高清在线一区| 99久久伊人精品| 国产精品人妖ts系列视频| 国产成人鲁色资源国产91色综| 欧美刺激脚交jootjob| 久久国产日韩欧美精品| 久久精品视频一区| 高清国产一区二区三区| 国产午夜精品久久久久久久 | 亚洲精品在线网站| 国产麻豆视频一区| 1024成人网| 精品少妇一区二区三区在线播放| 精品一区二区在线播放| 日韩欧美区一区二| 成人99免费视频| 欧美tk丨vk视频| 一本色道久久加勒比精品 | 成人免费在线观看入口| 欧美亚洲一区二区三区四区| 无码av中文一区二区三区桃花岛| 91精品国产aⅴ一区二区| 午夜久久久久久久久| 久久精品日产第一区二区三区高清版| 国产白丝网站精品污在线入口| 中文字幕中文在线不卡住| 91麻豆精品国产91久久久使用方法| 亚洲mv在线观看| 亚洲欧美另类久久久精品| 日韩午夜在线观看视频| 国产福利一区二区三区| 日日摸夜夜添夜夜添国产精品| 色婷婷久久99综合精品jk白丝| 久色婷婷小香蕉久久| 一区二区三区免费| xnxx国产精品| 欧美福利一区二区| 在线观看欧美黄色| 成人av网站免费观看| 精品一区二区日韩| 亚洲国产美女搞黄色| 最新高清无码专区| 亚洲欧美视频在线观看| 欧美国产一区二区在线观看 | 午夜精品成人在线视频| 一区av在线播放| 最新成人av在线| 中文字幕一区二区三区精华液| 日本一区二区三级电影在线观看 | 免费视频一区二区| 一区二区三区四区蜜桃| 国产精品私人影院| 国产亚洲精品福利| 欧美日韩美女一区二区| 欧美美女喷水视频| 91精品国产高清一区二区三区| 欧美日韩国产一级片| 欧美一级免费观看| 欧美国产一区二区在线观看| 久久久久久久久久电影| 欧美国产激情一区二区三区蜜月| 国产欧美综合在线观看第十页| 亚洲美女屁股眼交| 日韩福利电影在线观看| 久久精品国产网站| 丁香六月综合激情| 欧美日本在线视频| 欧美精彩视频一区二区三区| 亚洲乱码国产乱码精品精小说| 亚洲一区二区高清| 成人久久18免费网站麻豆 | 日韩电影一二三区| 国产精品一二三四区| 在线免费观看不卡av| 欧美精品一区二区精品网| 天天综合天天做天天综合| 国产成人av电影在线播放| 在线亚洲免费视频| 国产欧美在线观看一区| 久久精品国产**网站演员| 91小视频免费观看| 欧美xxxx老人做受| 亚洲成av人片在线观看| 91久久国产综合久久| 久久久亚洲国产美女国产盗摄| 亚洲国产aⅴ成人精品无吗| 成人精品国产免费网站| 国产精品午夜在线观看|