国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

商品房購房合同注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 179人看過


商品房是指由政府批準,房地產商開發(fā)后可以用于出售的房屋,他的種類包括商用和住宅。由于政策的限制或者地理位置的不足,許多的開發(fā)商往往會大肆吹捧商品房的優(yōu)點而忽略其缺點,購房合同也到處是陷阱。律霸小編今天給您列出七大商品房購房合同注意事項,希望可以幫到您。

一、關于房產證

陷阱:建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策:

1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證,所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來,開發(fā)商是具體行政行為的相對人,買受人不能起訴行政機關的違法行為。

律師建議增加補充條款:

如果因出賣人的原因,導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的,雙方選擇以下第____種方式處理:

1、買受人不退房的,出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標準承擔責任

2、買受人退房的,出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。

如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因,導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的,買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。

如果因頒證行政機關的原因,導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的,買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件,否則視為出賣人違約。

二、關于五證

陷阱:有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時,為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

對策:

1、復印件要注意看原件。

2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。

3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商,可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

律師建議增加補充條款:

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的,出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

三、關于公攤面積

陷阱:建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理,這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積,而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約,買受人也起訴無據(jù)。

對策

1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構成。

3、按套購買使用面積,雙方不涉及公攤處理。

律師建議增加補充條款:

雙方協(xié)商一致,同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理:

1、如果實測公攤面積超出暫測面積的,買受人在超出暫測面積的3%以內據(jù)實結算,超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用;如果實測面積少于暫測面積,買受人據(jù)實結算。

2、買受人對實測面積的承擔,僅在超出暫測面積的1平方米以內據(jù)實結算。

四、關于書面通知

陷阱:合同中約定通知義務后(如:交房通知),開發(fā)商如期不能履行義務,延期后其可以在售樓部張貼書面公告,卻署名約定日。還將公告辯為書面通知,以推托自己的責任。

對策:

1、將書面通知的形式約定清楚,開發(fā)商違約時,買受人就有確鑿證據(jù)。

2、如有開發(fā)商違約,買受人應一具體的書面形式通知對方,以備證據(jù)。

律師建議增加補充條款:

本合同中所含書面通知義務的,雙方均應以郵政快件的方式通知對方。

五、關于所售房屋的抵押

陷阱:有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押,進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售,開發(fā)商破產時,買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證,不具有物權。

對策

1,在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。

3、要求開發(fā)商提供保證責任。

律師建議增加補充條款:

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況,若因此導致買受人退房,出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

六、關于物業(yè)管理公約

陷阱:物業(yè)管理條例》今年9月1日實施,其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則,開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

對策:

1、買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。

2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。

3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

律師建議增加補充條款:

出賣人在出售房屋前,應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。

買賣雙方在簽訂本合同時,應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

七、關于各方責任范圍

陷阱:如果因開發(fā)商的各種原因(如:五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋,買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

對策:

1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。

2、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。

律師建議增加補充條款:

如果因出賣人的單方原因導致退房,出賣方承擔的責任范圍如下:

出賣人的責任范圍:

1、 退還已付房價款及其利息(此利息的計算,如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。

2、 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。

3、 賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用(此費用僅以裝修實物和相關票據(jù)為限)。

4、 對于按揭付款的買受人,出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續(xù)的費用(包括:銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等)。

以上七點商品房購房合同注意事項是房地產開發(fā)商在出售出租商品房時常常使用的陷阱,不了解實際情況的消費者很容易就走進陷阱,造成不必要的損失。小編在這里提醒您,在購房前,一定要對購房的相關法律和流程做一定的了解,對即將購買的商品房做多方面的調查研究,避免不必要的損失,更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。




該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
吳芳

吳芳

執(zhí)業(yè)證號:

14403200810419014

廣東榮超律師事務所

簡介:

深圳資深律師,執(zhí)業(yè)近二十年,辦理各類糾紛案件數(shù)百件,擅長處理婚姻家庭、合同糾紛、公司糾紛等法律事務,已為數(shù)百位客戶提供法律服務,獲得了客戶的一致好評。

微信掃一掃

向TA咨詢

吳芳

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
欧美一区日本一区韩国一区| 免费三级欧美电影| av不卡在线播放| 亚洲欧洲中文日韩久久av乱码| 国产综合色在线视频区| 中文字幕高清一区| 日本韩国欧美国产| 日韩国产精品久久久| 欧美一级xxx| 成人h版在线观看| 一区视频在线播放| 欧美另类高清zo欧美| 国产在线乱码一区二区三区| 综合自拍亚洲综合图不卡区| 欧美日韩成人综合| 国产成人综合自拍| 亚洲国产视频a| 精品国产制服丝袜高跟| 91在线视频播放地址| 免费久久99精品国产| 欧美国产激情二区三区| 欧美无人高清视频在线观看| 极品尤物av久久免费看| 亚洲色图另类专区| 欧美成人精品二区三区99精品| jizzjizzjizz欧美| 免费av成人在线| 亚洲男人都懂的| 久久免费精品国产久精品久久久久 | 亚洲一区二区四区蜜桃| 久久先锋资源网| 在线综合视频播放| 91视频观看免费| 久久精品噜噜噜成人88aⅴ| 亚洲欧美国产高清| 久久精品一区蜜桃臀影院| 3d动漫精品啪啪1区2区免费| 99久久精品免费看国产| 国产一区二区三区高清播放| 亚洲成人激情自拍| 综合自拍亚洲综合图不卡区| 久久久久国产精品免费免费搜索| 欧美色视频一区| 91小视频在线| 国产超碰在线一区| 久久精品国产99久久6| 亚洲va韩国va欧美va精品| 亚洲欧美在线另类| 久久久夜色精品亚洲| 日韩一级视频免费观看在线| 欧美专区日韩专区| 91麻豆蜜桃一区二区三区| 国产乱码精品一区二区三 | 另类的小说在线视频另类成人小视频在线 | 国产不卡免费视频| 久久97超碰国产精品超碰| 午夜精品福利久久久| 一区二区成人在线视频| 日韩一区日韩二区| 国产精品成人在线观看| 久久久91精品国产一区二区三区| 精品va天堂亚洲国产| 日韩欧美国产一区二区在线播放 | 99免费精品视频| 久久不见久久见免费视频1| 欧美mv日韩mv国产网站| 国模一区二区三区白浆| 日韩精品专区在线| 国产91精品免费| 综合电影一区二区三区| 欧美日韩国产综合视频在线观看| 裸体在线国模精品偷拍| 国产欧美日韩一区二区三区在线观看| 色婷婷精品大在线视频| 亚洲欧美日韩国产手机在线| 国产精品久久久久四虎| 国产精品嫩草99a| 中国av一区二区三区| 中文字幕精品一区| 国产精品久久久久aaaa| 亚洲视频 欧洲视频| 亚洲免费观看高清完整版在线观看| 国产精品久久久久久户外露出 | 91麻豆国产香蕉久久精品| 91女人视频在线观看| 91成人网在线| 欧美肥胖老妇做爰| 欧美va亚洲va香蕉在线| 久久久不卡网国产精品二区 | 婷婷综合另类小说色区| 日本91福利区| 国产主播一区二区三区| 成人亚洲精品久久久久软件| 99r精品视频| 欧美日韩视频第一区| 精品国产电影一区二区| 国产午夜三级一区二区三| 国产精品超碰97尤物18| 亚洲va国产va欧美va观看| 精品一区二区三区影院在线午夜 | 成人性视频网站| 欧美三级三级三级| 精品国产免费一区二区三区四区 | 国产精品乱人伦中文| 免费精品视频最新在线| 久久激情综合网| zzijzzij亚洲日本少妇熟睡| 欧美日韩久久一区二区| 精品国产乱子伦一区| 国产精品久久久久久久久晋中| 亚洲精品一卡二卡| 秋霞av亚洲一区二区三| 国产成人av自拍| 欧美日韩三级在线| 国产偷国产偷亚洲高清人白洁| 亚洲欧美日本在线| 久久国产精品第一页| 91亚洲男人天堂| 日韩午夜精品视频| 亚洲欧美日韩成人高清在线一区| 老司机精品视频在线| 一本色道久久综合狠狠躁的推荐| 欧美岛国在线观看| 亚洲狼人国产精品| 国产精品中文字幕一区二区三区| 欧洲生活片亚洲生活在线观看| 欧美精品一区二区三区蜜臀| 亚洲综合精品自拍| 粉嫩av一区二区三区| 7777精品伊人久久久大香线蕉的 | 国产校园另类小说区| 日韩av中文在线观看| 91亚洲男人天堂| 日本一区二区久久| 久久精品国产免费| 欧美疯狂性受xxxxx喷水图片| 国产精品美女久久久久久久久久久| 免费久久99精品国产| 欧美日韩一区不卡| 日韩美女精品在线| 国产精品1区2区| 欧美一级二级在线观看| 亚洲一区二区在线视频| 99久久精品免费看国产| 国产日韩欧美综合一区| 久久草av在线| 欧美一级生活片| 亚洲午夜精品网| 欧美视频你懂的| 一区二区三区中文免费| 成人99免费视频| 国产欧美一区二区三区沐欲| 久久99国产乱子伦精品免费| 欧美久久一二三四区| 亚洲一区二区在线免费看| 日本精品视频一区二区| 亚洲人成7777| 91在线国产福利| 蜜臀久久久99精品久久久久久| 色综合网站在线| 一区免费观看视频| 色婷婷久久久久swag精品 | 欧美一区二区三区系列电影| 亚洲成a人v欧美综合天堂下载| 在线视频综合导航| 一区二区激情小说| 欧美日韩精品一区二区三区四区| 亚洲综合成人在线| 欧美日韩在线播放三区四区| 五月天激情小说综合| 欧美日韩一区二区三区免费看| 亚洲成人动漫一区| 在线不卡中文字幕播放| 蜜臀久久99精品久久久画质超高清 | 国产呦萝稀缺另类资源| 久久精品一区二区三区不卡| 国产成人a级片| 亚洲欧美韩国综合色| 欧美精品九九99久久| 蜜臀精品久久久久久蜜臀| 久久综合五月天婷婷伊人| 国产精品12区| 最近日韩中文字幕| 欧美精品一卡两卡| 黑人巨大精品欧美一区| 久久久九九九九| 91女人视频在线观看| 日韩高清不卡一区二区三区| 精品国产欧美一区二区| 99久免费精品视频在线观看| 亚洲图片欧美一区| 欧美本精品男人aⅴ天堂| 国产传媒欧美日韩成人| 一区二区三区四区亚洲| 日韩一区二区三区电影在线观看| 国产毛片精品视频| 亚洲国产另类av| 久久久久久9999| 欧美三级午夜理伦三级中视频| 蜜臀久久99精品久久久画质超高清|