一、契稅的申報繳納

1、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

3、契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。 《中華人民共和國契稅發 》（自2021年1月1日起實施） 第一條，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

二、商品房契稅政策

1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優惠政策。

3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。

4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執行。

5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。

三、商品房契稅的政策 ?

預購商品房是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給購房人，由購房人支付支付房款的行為。購房者應于簽訂預購合同之日起，十日內向征收機關辦理納稅申報，由征收機關核定具體納稅期限。 契稅入門知識 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。現行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，于1997年10月1日起實施。

四、 契稅的特點：

1、契稅屬于財產轉移稅;

2、契稅由財產承受人繳納。

五、契稅的稅率

契稅稅率為3～5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

六、契稅的計稅依據

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

五、契稅應納稅額的計算 應納稅額=計稅依據×稅率

以上就是商品房契稅什么時候交，以及商品房契稅的依據以及相關政策。我們知道稅是國家強制進行征收的，我們過每個公民都有義務進行繳稅，而商品房的契稅更是不在話下，它應當在納稅的義務之日起的10天內，向有關的權利機關進行申報納稅。這就是律霸為你進行的解答。